維修管理制度15篇[薦]
在充滿(mǎn)活力，日益開(kāi)放的今天，很多地方都會(huì)使用到制度，制度是各種行政法規(guī)、章程、制度、公約的總稱(chēng)。什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編精心整理的維修管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
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維修管理制度1
汽車(chē)租賃管理制度的.重要性在于：
1. 規(guī)范化運(yùn)營(yíng)：確保公司業(yè)務(wù)遵循法規(guī)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)。
2. 提升客戶(hù)滿(mǎn)意度：通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，增強(qiáng)客戶(hù)信任，提高口碑和復(fù)租率。
3. 控制成本：通過(guò)精細(xì)化管理，降低成本，提高盈利能力。
4. 風(fēng)險(xiǎn)防范：有效識(shí)別和應(yīng)對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障公司資產(chǎn)安全。
5. 提升競(jìng)爭(zhēng)力：良好的管理制度是公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的基石。
維修管理制度2
1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針及國(guó)家有關(guān)的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定適合本單位的安全管理制度和各工種、各機(jī)電設(shè)備的安全操作規(guī)程，并定期檢查制度的落實(shí)情況。
2、按照《安全生產(chǎn)法》的.要求設(shè)置安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，生產(chǎn)部門(mén)和班組應(yīng)配備專(zhuān)（兼）職安全生產(chǎn)管理人員，負(fù)責(zé)督促、教育和檢查職工執(zhí)行安全操作規(guī)程。
3、定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和安全知識(shí)培訓(xùn)，教育職工嚴(yán)格執(zhí)行各工種工藝流程，工藝規(guī)范和安全操作規(guī)程，不得違章作業(yè)。
4、各工種必須經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)和掌握安全生產(chǎn)知識(shí)，并經(jīng)交通管理部門(mén)考核合格后方可獨(dú)立操作。
5、企業(yè)實(shí)行總經(jīng)理安全生產(chǎn)責(zé)任制，生產(chǎn)安全由安全小組負(fù)責(zé)，必須設(shè)立專(zhuān)職安全員，負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督安全規(guī)章制度執(zhí)行情況。
6、嚴(yán)禁將危險(xiǎn)物品帶入維修現(xiàn)場(chǎng)，要害設(shè)備、由穿戴防護(hù)用品的專(zhuān)人保養(yǎng)和管理，并經(jīng)常進(jìn)行檢查和維修。
7、維修人員不得穿拖鞋進(jìn)入車(chē)間，不得酒后操作、打鬧和聊天。
8、維修車(chē)輛前，應(yīng)將車(chē)輛停、架牢固后方可作業(yè)。舉升設(shè)備應(yīng)由專(zhuān)人操作，非工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入車(chē)下，舉車(chē)時(shí)不準(zhǔn)檢修舉升設(shè)備。
9、路試車(chē)輛必須由具有駕駛證及技術(shù)熟練的試車(chē)員進(jìn)行，并在規(guī)定的路段上進(jìn)行。
10、有毒、易燃、易爆物品和化學(xué)物品，粉塵、腐蝕劑、污染物、壓力容器等應(yīng)有安全防護(hù)措施和設(shè)施，壓力容器及儀表等應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)部門(mén)要求定期校驗(yàn)。
11、根據(jù)季節(jié)變換切實(shí)做好防火、防澇、防凍、防腐及防盜工作，并制定相關(guān)措施，配備消防器材。配電設(shè)施線(xiàn)路確保完好，性能可靠，使用移動(dòng)電具應(yīng)有安全防護(hù)措施。
12、發(fā)生事故要及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)匯報(bào)，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，查明原因妥善處理。
13、堅(jiān)持安全檢查和自查。
安全檢查內(nèi)容：檢查安全負(fù)責(zé)人員安全工作實(shí)施情況；檢查員工安全執(zhí)行情況；安全制度落實(shí)情況；安全隱患整改情況；安全教育情況。
維修管理制度3
維修管理制度旨在規(guī)范企業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性和高效性。它涵蓋了設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)、故障維修、維修人員的.職責(zé)、備件管理、維修記錄等多個(gè)方面。
內(nèi)容概述：
1、預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃：制定定期的設(shè)備檢查和保養(yǎng)計(jì)劃，防止設(shè)備因未及時(shí)維護(hù)而出現(xiàn)故障。
2、故障響應(yīng)機(jī)制：設(shè)立明確的故障報(bào)告流程，快速識(shí)別和處理設(shè)備問(wèn)題。
3、維修人員職責(zé)：明確維修團(tuán)隊(duì)的職責(zé)和技能要求，確保維修工作的專(zhuān)業(yè)性和效率。
4、備件庫(kù)存管理：建立合理的備件儲(chǔ)備制度，保證維修所需配件的及時(shí)供應(yīng)。
5、維修記錄與分析：記錄每次維修的過(guò)程和結(jié)果，用于改進(jìn)維護(hù)策略和預(yù)測(cè)潛在問(wèn)題。
6、維修成本控制：對(duì)維修活動(dòng)進(jìn)行成本核算，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。
7、培訓(xùn)與發(fā)展：定期對(duì)維修人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提升其維修技能和解決問(wèn)題的能力。
維修管理制度4
1.疏通馬桶
1.1維修過(guò)程:
1.1.1先檢查馬桶堵塞原因。(詢(xún)問(wèn)住戶(hù))
1.1.2用馬桶抽子抽通馬桶。
1.1.3如堵塞用鐵絲或細(xì)鋼筋勾出堵塞雜物直到通暢為止。
1.1.4蓋好檢查口,進(jìn)入室內(nèi)后放水沖洗,直至能正常使用。
1.1.5反復(fù)放水檢驗(yàn)馬桶是否暢通。
1.2告知住戶(hù):使用馬桶時(shí)不要亂拋雜物(如硬紙)。
2.疏通地漏
2.1維修過(guò)程:
2.1.1先用抽子試通。
2.1.2試通不行,應(yīng)查明原因打開(kāi)檢查口檢查。
2.1.3不通時(shí)再使用疏通機(jī)疏通直至通暢為止。
2.1.4用水試通到正常使用。
2.1.5如水源不方便,可接膠管水沖或用水桶裝水檢驗(yàn)。
2.2告知住戶(hù):不要在地漏中掉入任何雜物(如紙巾、手巾、剩菜、飯等)。
3.水龍頭漏水修理
3.1維修過(guò)程:
3.1.1檢查漏水情況,拆下水龍頭,檢查內(nèi)芯栓,如是內(nèi)芯斷裂,應(yīng)更換內(nèi)芯。
3.1.2如果是內(nèi)芯橡皮過(guò)小或破損,應(yīng)更換橡皮。
3.1.3如果是水龍頭自身有沙眼而漏水,應(yīng)更換水龍頭。
3.1.4維修后,應(yīng)反復(fù)開(kāi)關(guān)水龍頭數(shù)次,使其開(kāi)關(guān)自如。
3.2告知住戶(hù):不要過(guò)度地扭緊水龍頭,以防內(nèi)芯栓斷裂或像皮破損,更不要用硬物碰撞水龍頭。
4.維修墻內(nèi)水管
4.1維修過(guò)程:
4.1.1先查找原因。
4.1.2關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門(mén)。
4.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng),如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明墻內(nèi)水管破漏。
4.1.4維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥,后打通漏水處墻面瓷片,取出破漏水管。
4.1.5裝入新水管。
4.1.6打開(kāi)總閥后看是否漏水,如無(wú)漏水,補(bǔ)好水泥,再裝貼瓷片。
4.1.7關(guān)閉房間內(nèi)所有水閥門(mén),看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng),并作24小時(shí)后跟蹤檢查。
4.2告知住戶(hù):住戶(hù)一但發(fā)現(xiàn)墻面滲水,應(yīng)須立即通知維修人員前來(lái)查看。
5.住戶(hù)家中無(wú)電維修
5.1維修過(guò)程:
5.1.1分析原因,住戶(hù)家中沒(méi)電可能由下列幾種原因造成:
5.1.1.1線(xiàn)路停電檢修。
5.1.1.2用戶(hù)總開(kāi)關(guān)燒壞。
5.1.1.3因住戶(hù)使用電氣設(shè)備內(nèi)部故障,或線(xiàn)路短路或漏電,致使開(kāi)關(guān)保護(hù)電路動(dòng)作跳閘。
5.1.1.4進(jìn)戶(hù)線(xiàn)與接線(xiàn)端子接觸不牢。
5.1.1.5電度表燒壞。
5.2維修程序
5.2.1針對(duì)5.1.1中的情況及時(shí)向住戶(hù)說(shuō)明停電的原因。
5.2.2針對(duì)5.1.1.1中的情況,首先斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān),檢查住戶(hù)用電設(shè)備及使用現(xiàn)場(chǎng),看是否是線(xiàn)路出現(xiàn)短路;或因負(fù)荷太大超過(guò)電源保護(hù)開(kāi)關(guān)容量;或因接線(xiàn)端子接觸不良,長(zhǎng)期過(guò)熱燒壞所致。將住戶(hù)內(nèi)用電設(shè)備的插頭拔下,將所有照明開(kāi)關(guān)都斷開(kāi),用萬(wàn)用表檢查線(xiàn)路、導(dǎo)線(xiàn)的絕緣情況,若線(xiàn)路完好,則查看接線(xiàn)端子上的接線(xiàn)是否牢固,最后更換電源開(kāi)關(guān),將負(fù)荷近線(xiàn)路允許的額定容量接到電源上,恢復(fù)供電。
5.2.3針對(duì)5.1.1.2中的情況,首先將與跳閘開(kāi)關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭拔下(或?qū)⒄彰鏖_(kāi)關(guān)斷開(kāi)),用萬(wàn)用表檢查電源線(xiàn)路是否正常,然后合上保護(hù)控制開(kāi)關(guān),逐一將電器接到電源上,直至找到故障跳閘原因并解決。
5.2.4針對(duì)5.1.1.3中的情況,斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān),將接線(xiàn)端子上的線(xiàn)接牢固,再用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)線(xiàn)路正常后主可恢復(fù)關(guān)電。
5.2.5針對(duì)5.1.1.4中的情況,首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線(xiàn)路規(guī)定,其次檢查電度表的接線(xiàn)是否正確。如確認(rèn)是表本身質(zhì)量而燒壞,可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號(hào)電度表,否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。
5.3驗(yàn)電
當(dāng)故障排除后,確認(rèn)線(xiàn)路完好時(shí),方可送電,并用萬(wàn)用表測(cè)量電壓是否正常。
5.4維修人員找出故障點(diǎn)并排除故障在確認(rèn)線(xiàn)路完好后,方可恢復(fù)關(guān)電。
6.插座無(wú)電修理
6.1維修過(guò)程:
6.1.1分析原因:插座無(wú)電可能由以下原因造成:
6.1.1.1由于外界因素引起的人為停電,如檢修線(xiàn)路操作。
6.1.1.2由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因,當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間,造成線(xiàn)路漏電,短路;或該插座線(xiàn)路超負(fù)荷時(shí),致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動(dòng)開(kāi)關(guān)跳閘。
6.1.1.3因?yàn)轭l繁插拔造成插座端子上的電源接線(xiàn)松動(dòng),接觸不良。
6.1.1.4線(xiàn)路出現(xiàn)斷線(xiàn)。
6.2維修程序:
6.2.1針對(duì)6.1.1.1中的原因,可告訴用戶(hù)在是在停電檢修線(xiàn)路。
6.2.2針對(duì)6.1.1.2中的情況,首先了解住戶(hù)使用的現(xiàn)場(chǎng)情況,然后斷開(kāi)相應(yīng)回路的電源開(kāi)關(guān),用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn),排除漏電點(diǎn),再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣?dòng)開(kāi)關(guān)合上,恢復(fù)送電,若線(xiàn)路超負(fù)荷,可告知住戶(hù)及時(shí)處理。
6.2.3針對(duì)6.1.1.3中的`情況,先斷開(kāi)此回路的電源開(kāi)關(guān),將插座重新接線(xiàn),確認(rèn)接線(xiàn)牢固可靠后,方可送電。
6.2.4針對(duì)6.1.1.4中的情況,先斷開(kāi)此回路的電源開(kāi)關(guān),用萬(wàn)用表歐姆檔找故障點(diǎn),故障排除后方可送電
6.2.5檢電:插座線(xiàn)路送電后,用電筆驗(yàn)電,再用萬(wàn)用表電壓檔檢測(cè)供電電壓是否穩(wěn)定。
6.3維修須知
維修人員在維修時(shí)應(yīng)斷電后再斷電后再找故障。
7.配電開(kāi)關(guān)故障修理
7.1維修過(guò)程
7.1.1分析原因:低壓開(kāi)關(guān)跳閘或燒壞,可能由以下原因造成:
7.1.1.1因線(xiàn)路出現(xiàn)短路現(xiàn)象,導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或線(xiàn)路中的短路電流大于空氣開(kāi)關(guān)的額定短路通斷能力時(shí),空氣開(kāi)關(guān)燒壞。
7.1.1.2因線(xiàn)路過(guò)載,開(kāi)關(guān)跳閘或線(xiàn)路上的負(fù)載電流大開(kāi)空氣開(kāi)關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時(shí),空氣開(kāi)關(guān)燒壞或觸器觸頭長(zhǎng)期通過(guò)較大的通斷電流,引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱蝕損壞。
7.2維修程序:
7.2.1針對(duì)7.1.1.1中的情況,先將抽屜上的空氣開(kāi)關(guān)置于'off'位置,再將電源側(cè)的斷路置開(kāi)分閘位置(根據(jù)實(shí)際配電線(xiàn)路,在不影響其它供電線(xiàn)路負(fù)荷情況下)
,然后將開(kāi)關(guān)抽屜抽出來(lái),用萬(wàn)用表檢查線(xiàn)路,查找短路故障點(diǎn),排除故障后再檢查開(kāi)關(guān)抽屜內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好,保護(hù)元件動(dòng)作的整定值是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求,最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開(kāi)關(guān)或熔斷器后,恢復(fù)正常送電。如果是開(kāi)關(guān)跳閘,先將電源的斷路器置于分閘位置(根據(jù)實(shí)際配電線(xiàn)路,在不影響其它供電線(xiàn)路情況下),然后將開(kāi)關(guān)抽屜抽出來(lái),用萬(wàn)用表檢查線(xiàn)路,確認(rèn)線(xiàn)路無(wú)故障后,將開(kāi)關(guān)抽屜復(fù)位,恢復(fù)正常送電,最后用鉗型電流表測(cè)試三相負(fù)載電流(或通過(guò)柜上的電流指示儀表觀(guān)測(cè)),看是否超過(guò)設(shè)計(jì)要求;如確認(rèn)為是由于線(xiàn)路過(guò)載造成開(kāi)關(guān)跳閘,則需將此線(xiàn)路負(fù)荷減少;如空氣開(kāi)關(guān)燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞,則需更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后,方可恢復(fù)正常送電。
7.3驗(yàn)電:線(xiàn)路送電后,看線(xiàn)路上的電壓,電流表指示是否穩(wěn)定正常。
7.4維修須知:維修人員在維修時(shí)應(yīng)斷電后再查找故障,斷電順序?yàn)橄葦嚅_(kāi)負(fù)荷側(cè)開(kāi)關(guān),后斷開(kāi)電源側(cè)開(kāi)關(guān)
,送電順序相反。
8.洗臉(菜)盆下漏水
8.1維修過(guò)程:
8.1.1先檢查何處漏水,如果是存水彎頭管處漏水,應(yīng)馬上檢修此處,先拆下存水彎管,或用水中膠帶密封接口破損處,以達(dá)到不漏水為止。
8.1.2如為水管破裂,應(yīng)及時(shí)更換水管。
8.1.3如無(wú)破損情況,應(yīng)檢查接口處是否密封,或用生膠帶重新密接口處,裝好不漏為止。
8.1.4如是臺(tái)式盆四周漏水,應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。
8.1.5檢驗(yàn):在維修完后,放水試漏,以達(dá)到不再漏水的目的。若水泥修補(bǔ)過(guò),應(yīng)在水泥凝固后(約需四小時(shí)),再在周?chē)菟畽z驗(yàn)。
8.2住戶(hù)須知
住戶(hù)不要隨意亂動(dòng)盆下彎管和接口處,防止漏水。
9.洗臉(菜)盆堵塞
9.1維修過(guò)程:
9.1.1先查明原因
9.1.2取下存水彎倒掉雜物或用抽子試通。
9.1.3如還是不通,打開(kāi)檢查口用疏通機(jī)疏通,直至?xí)惩橹埂?/p>
9.1.4檢驗(yàn):盆中放入大量水做排放試驗(yàn),暢通為止。
9.2住戶(hù)須知:
9.2.1住戶(hù)在水池中不要掉入雜物。
9.2.2不要把飯菜倒入洗菜盆中。
10.馬桶漏水
10.1維修過(guò)程:
10.1.1先檢查漏水情況。
10.1.2如是出水口漏水,應(yīng)先把水箱水放掉,后取下水箱,拆下螺絲,取出馬桶查看連接件及膠泥圈是否完好,如有損壞應(yīng)立即更換,裝上馬桶,裝好水箱,上好螺絲,用白水泥在馬桶四周密封一周(三小時(shí)后可以使用)。
10.3檢驗(yàn):維修后放水看是漏水。
10.4住戶(hù)須知:住戶(hù)應(yīng)愛(ài)護(hù)使用馬桶。
11.公用天線(xiàn)常見(jiàn)故障修理
11.1公用天線(xiàn)常見(jiàn)故障有三類(lèi)
11.1.1無(wú)圖像或圖像模糊黑花點(diǎn)多;
11.1.2圖像有重影;
11.1.3圖像上有緩慢移動(dòng)豎白條或其它圖象
11.2常見(jiàn)故障的處理
11.2.1對(duì)于11.1.1類(lèi)故障,全部頻道都這樣一般是放大器燒毀或元器件老化,增益降低或線(xiàn)路接口氧化,接觸不良,對(duì)其處理時(shí)首先應(yīng)根據(jù)故障范圍確定可能發(fā)生故障的放大器及接口,進(jìn)行測(cè)試檢查或用代換法找出故障點(diǎn),并予以排除。如部分頻道(或香港臺(tái)或國(guó)內(nèi)臺(tái))故障,如天線(xiàn)方向無(wú)問(wèn)題,則可能是相應(yīng)的天線(xiàn)放大器或?yàn)V波器故障或接口接觸不良,可依照前法檢查,排除。
維修管理制度5
1、設(shè)備保養(yǎng)，是儀器技術(shù)性能的客觀(guān)要求，主要做好防塵、防濕、防蝕、專(zhuān)人保管、定期保養(yǎng)、定點(diǎn)存放、定期檢驗(yàn)。醫(yī)院設(shè)備實(shí)行三級(jí)保養(yǎng)制。
�。�1）日常保養(yǎng)：由儀器保養(yǎng)人負(fù)責(zé)，它的內(nèi)容是表面清潔，緊固易松動(dòng)的螺絲和零件，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，零部件是否完整。日常保養(yǎng)由設(shè)備保管人負(fù)責(zé)。
�。�2）一級(jí)保養(yǎng)：由儀器保養(yǎng)人進(jìn)行，主要是進(jìn)行儀器外部清潔，檢查有無(wú)異常情況，如聲音、溫度、指示燈等異常情況，進(jìn)行局部檢查和調(diào)整。
�。�3）二級(jí)保養(yǎng)：一種預(yù)防性的.修理，由儀器保養(yǎng)人會(huì)同維修人員共同進(jìn)行，對(duì)設(shè)備的主體部分或主要組件進(jìn)行檢查，調(diào)整精度，必要時(shí)應(yīng)更換易損件。
2、設(shè)備檢查：設(shè)備檢查就是對(duì)設(shè)備的運(yùn)行情況、工作精度、磨損程度進(jìn)行檢查和校驗(yàn)。常與維護(hù)保養(yǎng)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行，檢查可分為以下兩種方式。
�。�1）每日檢查：一般在下班前或交班時(shí)同日常保養(yǎng)結(jié)合起來(lái)，由保管人員或操作人員執(zhí)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決。
�。�2）定期檢查：由保管人員、操作人員、維修人員參加，全面檢查，根據(jù)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維護(hù)措施。
（3）檢查內(nèi)容包括兩種：一是功能檢查，二是精度檢查。功能檢查指測(cè)定的各項(xiàng)功能是否符合儀器說(shuō)明書(shū)和技術(shù)文件的要求。
維修管理制度6
1、全廠(chǎng)汽車(chē)維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量器具由廠(chǎng)部負(fù)責(zé),并確定由計(jì)量員進(jìn)行統(tǒng)一管理。計(jì)量員應(yīng)按技監(jiān)部門(mén)要求取得崗位證書(shū),并接受技監(jiān)部門(mén)的技術(shù)指導(dǎo)。
2、汽車(chē)維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本廠(chǎng)主修的各種車(chē)型技術(shù)資料等,必須分類(lèi)保存,并建立索引目錄。借閱者應(yīng)按規(guī)定辦理借用手續(xù),用后迅速歸還,不得私自留存,不得損壞遺失。
3、要及時(shí)收集有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)資料。當(dāng)新標(biāo)準(zhǔn)代替舊標(biāo)準(zhǔn)或某種車(chē)型淘汰后,原保存的該標(biāo)準(zhǔn)和資料經(jīng)廠(chǎng)長(zhǎng)批準(zhǔn)后可以不在保存,但不得擅自處理。
4、全廠(chǎng)職工必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的計(jì)量法規(guī)和規(guī)章。計(jì)量員應(yīng)認(rèn)真實(shí)施計(jì)量監(jiān)督、檢查和管理,建立有關(guān)臺(tái)賬,制定有關(guān)計(jì)劃等,保證計(jì)量器具量值的`準(zhǔn)確可靠,以確保維修質(zhì)量。
5、計(jì)量器具的檢定和維修必須嚴(yán)格按技監(jiān)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)國(guó)家列入強(qiáng)制檢定目錄的計(jì)量器具(如壓力表、聲級(jí)計(jì)、有關(guān)量具等),必須按規(guī)定的檢定周期送技監(jiān)部門(mén)檢定,不得自行檢定或維修。
6、一般計(jì)量器具和檢測(cè)儀器的檢定,由計(jì)量員每年進(jìn)行一次,對(duì)計(jì)量精度高或使用頻率高的計(jì)量器具和檢測(cè)儀器,每半年進(jìn)行一次。如遇本廠(chǎng)無(wú)能力檢定和維護(hù)的,應(yīng)送有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢定和維護(hù)。
7、對(duì)強(qiáng)制檢定的計(jì)量器具,必須取得計(jì)量合格正后才能使用;對(duì)損壞修理后的計(jì)量器具和檢測(cè)儀器,必須有計(jì)量合格證(即MG標(biāo)志)方準(zhǔn)使用。
8、凡超過(guò)檢定周期而未送檢的計(jì)量器具一律不準(zhǔn)使用;對(duì)達(dá)不到精度要求或誤差較大的計(jì)量器具和檢測(cè)儀器,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和計(jì)量規(guī)定,作降級(jí)使用或報(bào)廢更新。檢定和維修結(jié)果及降級(jí)使用原因等必須及時(shí)記入設(shè)備臺(tái)賬中,以備后查。
9、使用計(jì)量器具和檢測(cè)儀器必須輕拿輕放,不準(zhǔn)撞擊。精密量具不得在粗糙的表面上測(cè)量。量具用后應(yīng)擦干凈,要防銹、防腐、防碰。使用檢測(cè)儀器前必須先調(diào)“0”位,儀器如有失準(zhǔn)或損壞,應(yīng)送制造廠(chǎng)定點(diǎn)的維修站進(jìn)行修理,嚴(yán)禁擅自修理。
維修管理制度7
房屋及附屬建筑（設(shè)施）資產(chǎn)管理辦法
第一章
總 則
第一條 為加強(qiáng)公司及所屬單位各類(lèi)房屋及附屬建筑（設(shè)施）的資產(chǎn)管理,進(jìn)一步規(guī)范房屋及附屬建筑（設(shè)施）的建設(shè)施工、驗(yàn)收交接、登記、變動(dòng)、處置的程序，保證國(guó)有資產(chǎn)不流失,結(jié)合實(shí)際情況，制定此辦法。
第二條 公司房屋及附屬建筑（設(shè)施）歸口管理部門(mén)為公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司（簡(jiǎn)稱(chēng)公用事業(yè)房產(chǎn)公司），建設(shè)施工歸口管理部門(mén)為公司基建處、財(cái)務(wù)資產(chǎn)歸口管理部門(mén)為公司財(cái)務(wù)處。
第三條 任何單位不得私自改建和拆建房屋及附屬建筑（設(shè)施）。如果確需改建或拆建，須報(bào)公用事業(yè)房產(chǎn)公司，由公用事業(yè)房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)逐級(jí)報(bào)批。
第二章 房屋建設(shè)施工及驗(yàn)收交接
第四條 公司根據(jù)生產(chǎn)、發(fā)展和生活的需要，研究通過(guò)需要建設(shè)房屋或構(gòu)筑物，經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)后,指定基建處按程序進(jìn)行建設(shè)房屋及附屬建筑（設(shè)施）�？⒐ず�，由基建處會(huì)同有關(guān)專(zhuān)家對(duì)新竣工的房屋及附屬建筑（設(shè)施）進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。
第五條 公司確定建筑的房屋及附屬建筑（設(shè)施）竣工并進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收后，基建處或施工單位，應(yīng)填寫(xiě)好《房屋建筑物交接入賬資料登記表》。
第六條 《房屋建筑物交接入賬資料登記表》中主要填寫(xiě)：（1）建筑物名稱(chēng)、（2）設(shè)計(jì)單位、（3）承建單位、（4）監(jiān)理單位、（5）移交單位、（6）開(kāi)工日期、（7）竣工日期、（8）坐落位置、（9）建筑面積、（10）結(jié)構(gòu)、（11）層數(shù)、（12）產(chǎn)權(quán)來(lái)源、（13）總造價(jià)、(14)資產(chǎn)編號(hào)、（15）棟號(hào)、（16）占地面積、（17）朝向、(18)自然間數(shù)、（19）取得時(shí)間、（20）附屬設(shè)施、（21）建筑設(shè)計(jì)圖、（22）需說(shuō)明事項(xiàng)。
其中（5）移交單位中的填表人、負(fù)責(zé)人要簽字并加蓋公章，有附屬建筑（設(shè)施）的要同時(shí)填寫(xiě)《附屬建筑（設(shè)施）登記表》；（14）資產(chǎn)編號(hào)由公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一編號(hào)并填寫(xiě)，（20）、（21）附屬設(shè)施和房屋建筑的設(shè)計(jì)圖紙要全部交到公用事業(yè)房產(chǎn)公司。
第七條 交接驗(yàn)收時(shí)，由公司基建處持經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字同意需要入賬房屋及附屬建筑（設(shè)施）數(shù)量明細(xì)表，召集公司計(jì)劃、財(cái)務(wù)、法審等職能處室和公用事業(yè)房產(chǎn)公司（房產(chǎn)公司通知使用單位有關(guān)人員參加）進(jìn)行工程交接驗(yàn)收。驗(yàn)收前，必須有公司領(lǐng)導(dǎo)批示的文件及齊全的相關(guān)資料（見(jiàn)附錄1），否則，公用事業(yè)房產(chǎn)公司有權(quán)不予接收。在施工保質(zhì)期限內(nèi)，如發(fā)生建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題，由基建處協(xié)調(diào)施工單位負(fù)責(zé)。
第八條 公用事業(yè)房產(chǎn)公司對(duì)登記表填寫(xiě)內(nèi)容逐項(xiàng)審核并與實(shí)物對(duì)照，準(zhǔn)確無(wú)誤和驗(yàn)收完畢后，由基建處、公用事業(yè)管理分公司、使用單位共同簽寫(xiě)交接登記單，并加蓋各單位公章，一式四份，分別由公司基建處、公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司、使用單位和公司檔案室保管。
第九條 公用事業(yè)房產(chǎn)公司對(duì)新接收房屋資產(chǎn)要按入賬單進(jìn)行新增資產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息輸入，提交公用事業(yè)管理分公司領(lǐng)導(dǎo)審核并上報(bào)公司財(cái)務(wù)處，公司財(cái)務(wù)處（含所屬各二級(jí)單位財(cái)務(wù)）必須憑公用事業(yè)房產(chǎn)公司出具的加蓋公章的登記表（原件）才能付款。
第三章 房屋的交付和使用（包括房屋安全及標(biāo)準(zhǔn)管理等）
第十條 公司所屬房屋及附屬建筑實(shí)施業(yè)管理分公司負(fù)責(zé)交接驗(yàn)收的房屋統(tǒng)一由公用事業(yè)管理分公司負(fù)責(zé)組織啟用、資產(chǎn)配置、分配等工作，成立房屋啟用籌備工作和分房委員會(huì)，確保房屋交付分配的公平公正，陽(yáng)光操作。
第十一條 房屋交付使用單位（或物業(yè)公司、個(gè)人等），由使用方負(fù)責(zé)日常管理，公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)對(duì)其安全、標(biāo)準(zhǔn)化管理進(jìn)行定期檢查考核。
第四章 房屋的'維修
第十二條 公用事業(yè)管理分公司是公司房屋及設(shè)施維修的主管部門(mén)，全面負(fù)責(zé)公司房屋及設(shè)施的立項(xiàng)維修工程項(xiàng)目（維修費(fèi)用達(dá)到或超過(guò)２萬(wàn)元）的立項(xiàng)審核、工程預(yù)決算、招標(biāo)、施工質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收以及公司零修工程（費(fèi)用在２萬(wàn)元以下）的管理工作。具體由房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)房屋及構(gòu)筑物維修的計(jì)劃安排、監(jiān)督檢查、費(fèi)用結(jié)算報(bào)批等工作。
第十三條 需要立項(xiàng)的維修工程項(xiàng)目的報(bào)批程序是：各使用單位需在年初向公用事業(yè)管理分公司提交維修計(jì)劃申請(qǐng)，公用事業(yè)管理分公司根據(jù)公司年度維修經(jīng)費(fèi)狀況確定該項(xiàng)目是否可以立項(xiàng)。可以立項(xiàng)的進(jìn)行預(yù)算并匯總報(bào)公司審批，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，計(jì)劃處下達(dá)計(jì)劃后方可進(jìn)入招標(biāo)程序，對(duì)于不立項(xiàng)和公司未批準(zhǔn)的項(xiàng)目，公用事業(yè)管理分公司將逐一給予回復(fù)。
第十四條 各單位要高度重視和認(rèn)真履行維修責(zé)任，嚴(yán)格按照招投標(biāo)程序進(jìn)行，分公司各管理單位要進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保維修質(zhì)量，項(xiàng)目完工后，由施工單位、公用事業(yè)管理分公司對(duì)口管理單位、使用單位一同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由各單位簽字蓋章，方可結(jié)算費(fèi)用。
第十五條 公用事業(yè)管理分公司將于每年12月份對(duì)各單位維修情況進(jìn)行檢查，并匯總上報(bào)公司，同時(shí)采取通報(bào)的形式對(duì)各單位維修情況進(jìn)行評(píng)定。對(duì)因維修不及時(shí)，造成國(guó)有資產(chǎn)損失或發(fā)生重大事故的單位和責(zé)任人，將追究其責(zé)任并給予相應(yīng)的處罰。
第五章 房屋及附屬建筑（設(shè)施）變動(dòng)
第十六條 使用單位（使用人）需要對(duì)房屋使用單位、使用人、現(xiàn)狀、建筑面積等進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，需向公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司提交申請(qǐng)變動(dòng)報(bào)告，由房產(chǎn)公司報(bào)經(jīng)分公司領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。通知使用單位到公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司辦理變動(dòng)手續(xù)，有關(guān)涉及資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，還要提交財(cái)務(wù)處審核確定、調(diào)帳后，予以通過(guò)。
第六章 房屋及附屬建筑（設(shè)施）處置
（主要指拆除報(bào)廢、變賣(mài)等）
第十七條 由使用單位提出拆除報(bào)廢、變賣(mài)書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明處置原因和有關(guān)意見(jiàn)并加蓋公章〔附拆除報(bào)廢、買(mǎi)賣(mài)房屋及附屬建筑（設(shè)施）明細(xì)表〕，提交公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司審核，并報(bào)公司基建處，由基建處組織有關(guān)單位進(jìn)行論證，并上報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。
第十八條 公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司要準(zhǔn)確填寫(xiě)資產(chǎn)編號(hào)、資產(chǎn)名稱(chēng)、竣工日期、建筑面積、總造價(jià)等資產(chǎn)信息，打印固定資產(chǎn)處置報(bào)告單，逐級(jí)審批簽字同意后，向公司財(cái)務(wù)處提交處理結(jié)果，經(jīng)財(cái)務(wù)處審核確定、調(diào)帳后，予以銷(xiāo)賬，同時(shí)房產(chǎn)公司在固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)中及時(shí)注銷(xiāo)資產(chǎn)。
第十九條 由公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司通知提出拆除報(bào)廢、變賣(mài)單位進(jìn)行拆除報(bào)廢、變賣(mài)。
第二十條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行，本辦法解釋權(quán)歸公用事業(yè)管理分公司。
附錄1 ：房屋交接驗(yàn)收資料明細(xì) 附錄2 ：工程驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)
附錄1 ：房屋交接驗(yàn)收資料明細(xì)
一、產(chǎn)權(quán)資料：
項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、建筑執(zhí)照
二、技術(shù)資料：
1、竣工圖。包括平面圖、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙；
2、竣工驗(yàn)收證明書(shū)；
3、鋼材水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；
4、新材料、新配件的鑒定合格書(shū)；
5、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事件處理記錄）；
6、隱蔽工程驗(yàn)收合格證；
7、沉陷和變形位移觀(guān)測(cè)記錄；
8、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深；
9、水、電、氣、采暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)、消防、電梯、污水、化糞池等設(shè)備設(shè)施檢驗(yàn)合格證書(shū)；
10、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；
11、給排水、采暖、空調(diào)、燃?xì)庀到y(tǒng)的試壓報(bào)告；
12、房屋及設(shè)施、設(shè)備的約定保修合同。
三、其他相關(guān)資料
附錄2 ：工程驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)
一、主體結(jié)構(gòu)
1、地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)開(kāi)裂或損壞；
2、混凝土構(gòu)件發(fā)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋混凝土規(guī)定值；磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；
3、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，其構(gòu)件的選材必須符合木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定：凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。
二、墻面
1、屋內(nèi)墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污跡，塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角，對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直，色澤一致，無(wú)裂縫、損傷；
2、外墻不得滲水，不應(yīng)有漏刷、脫皮、脫色現(xiàn)象，瓷磚粘貼牢固、色彩一致、表面無(wú)污。
三、屋面
1、各類(lèi)屋面必須符合規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水；平屋面應(yīng)有隔熱保溫設(shè)施，房屋公有部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
2、房屋、陽(yáng)臺(tái)和屋頂平臺(tái)應(yīng)有組織排水、出水孔、檐溝，落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。
四、樓地面
面層與基層必須黏結(jié)牢固，不空鼓；衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒返水和滲漏；木樓地面應(yīng)平整和牢固，接縫密合，衛(wèi)生間、盥洗間要做圍水試驗(yàn)。
五、門(mén)窗
1、開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗墻面接觸牢固、無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)，目視零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；
2、從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)關(guān)靈活；
3、木門(mén)油漆均勻，縫隙適度、線(xiàn)條均勻，不掉角、無(wú)變形；
4、玻璃應(yīng)安裝平整、牢固，單指輕擊無(wú)輕微晃動(dòng)，玻璃膠縫密實(shí)，無(wú)損傷和刮花痕跡；雙玻夾層無(wú)污跡，塑鋼門(mén)窗框無(wú)裂縫；
5、電子對(duì)講門(mén)開(kāi)啟靈活，通話(huà)器完好無(wú)損，通話(huà)清楚，不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕跡；
6、防盜門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡；
7、窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。
六、電氣 電氣線(xiàn)路安裝平整、順直、接點(diǎn)緊密牢固，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，電氣管路連成整體，并有可靠接地；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，分戶(hù)地下室的照明與樓上各分戶(hù)電表連接有預(yù)留接線(xiàn)；各種避雷裝置連接點(diǎn)必須牢固可靠；電梯能準(zhǔn)確運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值，制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏可靠。
七、水、衛(wèi)、煙氣
管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無(wú)滴漏；水壓試驗(yàn)及保溫、防腐設(shè)施必須符合要求，應(yīng)按套裝水表或預(yù)留表位；衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，管道排水必須流暢；衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，制動(dòng)靈活；各功能管道安裝布局合理，使用方便。
八、樓梯、扶手
混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露；鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯安裝牢固，用力搖無(wú)晃動(dòng)，鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲；扶手表面無(wú)龜裂、油漆無(wú)脫落，色澤一致、表面光滑、不扎手。
九、附屬工程及其他
室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑均符合室外排水設(shè)計(jì)要求；管道應(yīng)順直且排水暢通，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；明溝、散水、落水溝不得有斷落、積水現(xiàn)象；房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱；煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)堵塞物；單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清，臨時(shí)設(shè)施及過(guò)度用房拆除清理完畢，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求；群體設(shè)計(jì)應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。
十、消防設(shè)施
消防設(shè)施必須有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證
1、防栓閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水，油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；
2、消防箱門(mén)鎖開(kāi)啟自如，玻璃安裝牢固，標(biāo)志清楚；消防管、消防帶等配套齊全，閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水。
十一、小區(qū)路燈
1、燈按設(shè)計(jì)要求安裝，燈柱牢固、高度適宜，柱面油漆均勻、無(wú)損傷和刮花；
2、燈具安裝牢固、配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常，光照度達(dá)到規(guī)定要求。
十二、綠化
1、綠化面積、綠化率符合設(shè)計(jì)要求，按設(shè)計(jì)要求種植花草樹(shù)木，不缺株少苗、不亂改品種，成活率98%以上，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地純度98%；
2、綠地水管布局合理，閥門(mén)安裝穩(wěn)固、無(wú)搖晃，開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)漏水。
十三、小區(qū)道路
1、路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)、無(wú)損傷；
2、塊料面層拼砌整齊、平整穩(wěn)固，料面五裂紋、無(wú)缺棱掉角；
3、路牌標(biāo)志清楚，地面線(xiàn)條順直、清晰。
維修管理制度8
1范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了設(shè)備檢修前、檢修作業(yè)中及檢修結(jié)束后的安全要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司內(nèi)的設(shè)備大、中、小修與搶修作業(yè)。
2職責(zé)
2.1安全處是本制度的制定單位，負(fù)責(zé)本制度的修改、督察。
2.2其他相關(guān)單位是本制度的協(xié)助單位，負(fù)責(zé)本制度的執(zhí)行。
3定義
設(shè)備檢修：為了保持和恢復(fù)設(shè)備、設(shè)施規(guī)定的性能而采取的技術(shù)措施,包括檢測(cè)和修理。
4檢修前的安全要求
4.1外來(lái)檢修施工單位應(yīng)具有國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，并在其等級(jí)許可范圍內(nèi)開(kāi)展檢修施工業(yè)務(wù)。資質(zhì)由引進(jìn)檢修施工單位的處室負(fù)責(zé)審核把關(guān)。
4.2在簽訂設(shè)備檢修合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂安全管理協(xié)議。
4.3根據(jù)設(shè)備檢修項(xiàng)目的要求，檢修施工單位應(yīng)制定設(shè)備檢修方案，檢修方案應(yīng)經(jīng)設(shè)備使用單位審核。檢修方案中應(yīng)有安全技術(shù)措施，并明確檢修項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人。檢修施工單位應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)整個(gè)檢修作業(yè)過(guò)程的具體安全工作。
4.4檢修前，檢修施工單位引進(jìn)處室、設(shè)備使用單位和施工區(qū)域單位應(yīng)對(duì)參加檢修作業(yè)的人員進(jìn)行安全教育，安全教育主要包括以下內(nèi)容：
4.4.1有關(guān)檢修作業(yè)的安全規(guī)章制度。
4.4.2檢修作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)和檢修過(guò)程中存在的危險(xiǎn)因素和可能出現(xiàn)的.問(wèn)題及相應(yīng)對(duì)策。
4.4.3檢修作業(yè)過(guò)程中所使用的個(gè)體防護(hù)器具的使用方法及使用注意事項(xiàng)。
4.4.4相關(guān)事故案例和經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)。
4.5檢修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立相應(yīng)的安全標(biāo)志。
4.6檢修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織檢修作業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢修方案交底。
4.7檢修前施工單位要做到檢修組織落實(shí)、檢修人員落實(shí)和檢修安全措施落實(shí)。
4.8當(dāng)設(shè)備檢修涉及高處、動(dòng)火、動(dòng)土、斷路、吊裝、抽堵盲板、受限空間等作業(yè)時(shí)，須按相關(guān)作業(yè)安全規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。
4.9臨時(shí)用電應(yīng)辦理用電手續(xù)，并按規(guī)定安裝和架設(shè)。
4.10設(shè)備必須經(jīng)過(guò)清洗、置換等安全技術(shù)措施后達(dá)到安全使用條件后移交給設(shè)備使用單位。并辦理移交手續(xù)。
4.11檢修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)備使用單位負(fù)責(zé)人、施工區(qū)域負(fù)責(zé)人共同檢查，確認(rèn)設(shè)備、工藝處理等滿(mǎn)足檢修安全要求。
4.12應(yīng)對(duì)檢修作業(yè)使用的腳手架、起重機(jī)械、電氣焊用具、手持電動(dòng)工具等各種工器具進(jìn)行檢查；手持式、移動(dòng)式電氣工器具應(yīng)配有漏電保護(hù)裝置。凡不符合作業(yè)安全要求的工器具不得使用。
4.13對(duì)檢修設(shè)備上的電器電源，應(yīng)采取可靠的斷電措施，確認(rèn)無(wú)電后在電源開(kāi)關(guān)處設(shè)置安全警示標(biāo)牌或加鎖。
4.14對(duì)檢修作業(yè)使用的氣體防護(hù)器材、消防器材、通信設(shè)備、照明設(shè)備等應(yīng)安排專(zhuān)人檢查，并保證完好。
4.15對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)的梯子、欄桿、平臺(tái)、蓋板等進(jìn)行檢查，確保安全。
4.16對(duì)有腐蝕性介質(zhì)的檢修場(chǎng)所應(yīng)備有人員應(yīng)急用沖洗水源和相應(yīng)防護(hù)用品。
4.17對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)存在的可能危及安全的坑、井、溝、孔洞等應(yīng)采取有效防護(hù)措施，設(shè)置警告標(biāo)志，夜間應(yīng)設(shè)可靠的警示標(biāo)志。
4.18應(yīng)將檢修現(xiàn)場(chǎng)影響檢修安全的物品清理干凈。
4.19應(yīng)檢查、清理檢修現(xiàn)場(chǎng)的消防通道、行車(chē)通道，保證暢通。
4.20需夜間檢修的作業(yè)場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)滿(mǎn)足要求的照明裝置。
4.21檢修場(chǎng)所涉及的放射源，應(yīng)事先采取相應(yīng)的處置措施，使其處于安全狀態(tài)。
4.22設(shè)備檢修作業(yè)前相關(guān)部門(mén)必須到安全處/分公司安全生產(chǎn)科辦理《設(shè)備檢修作業(yè)票》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《作業(yè)票》）。
5檢修作業(yè)中的安全要求
5.1參加檢修作業(yè)的人員應(yīng)按規(guī)定正確穿戴勞動(dòng)保護(hù)用品。
5.2檢修作業(yè)人員應(yīng)遵守本工種安全技術(shù)操作規(guī)程。
5.3從事特種作業(yè)的檢修人員應(yīng)持有特種作業(yè)操作證。
5.4多工種、多層次交叉作業(yè)時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，采取相應(yīng)的防護(hù)措施。
5.5從事有放射性物質(zhì)的檢修作業(yè)時(shí)，應(yīng)通知現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)操作、檢修人員避讓?zhuān)_認(rèn)好安全防護(hù)間距，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，并設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。
5.6夜間檢修作業(yè)及特殊天氣的檢修作業(yè)，須安排專(zhuān)人進(jìn)行安全監(jiān)護(hù)。
5.7當(dāng)生產(chǎn)裝置出現(xiàn)異常情況可能危及檢修人員安全時(shí)，設(shè)備使用單位應(yīng)立即通知檢修人員停止作業(yè)，迅速撤離作業(yè)場(chǎng)所。經(jīng)處理，異常情況排除且確認(rèn)安全后，檢修人員方可恢復(fù)作業(yè)。
6檢修結(jié)束后的安全要求
6.1因檢修需要而拆移的蓋板、扶手、欄桿、防護(hù)罩等安全設(shè)施應(yīng)恢復(fù)其安全使用功能。
6.2檢修所用的工器具、腳手架、臨時(shí)電源、臨時(shí)照明設(shè)備等應(yīng)及時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)。
6.3檢修完工后所留下的廢料、雜物、垃圾、油污等應(yīng)清理干凈。
7《作業(yè)票》的管理
7.1作業(yè)票填寫(xiě)人員須按《作業(yè)票》的項(xiàng)目逐項(xiàng)填寫(xiě)，一般不得空項(xiàng)。
7.2辦理好《作業(yè)票》后，作業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查作業(yè)安全措施落實(shí)情況，確認(rèn)安全措施可靠并向檢修人和監(jiān)護(hù)人交代安全注意事項(xiàng)后，方可批準(zhǔn)開(kāi)始作業(yè)。
7.3《作業(yè)票》不得隨意涂改和轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏卯惖厥褂没驍U(kuò)大使用范圍。
7.4《作業(yè)票》一式三聯(lián)，一聯(lián)由安全處/分公司生產(chǎn)科留存，一聯(lián)由檢修單位留存，一聯(lián)由檢修作業(yè)人員持有備查，檢修作業(yè)完成后3日內(nèi)上交安全處/分公司生產(chǎn)科，不按時(shí)上交或丟失一份《作業(yè)票》對(duì)作業(yè)單位罰款50元；《作業(yè)票》保存期限至少為1年。
7.5易燃易爆設(shè)備、一級(jí)和二級(jí)禁火區(qū)的設(shè)備、檢修過(guò)程中容易發(fā)生中毒等其他事故的設(shè)備檢修《作業(yè)票》由分管安全的副總或制造部部長(zhǎng)/分公司經(jīng)理審批，一般設(shè)備檢修的《作業(yè)票》的審批由安全處長(zhǎng)/分公司安全生產(chǎn)科長(zhǎng)負(fù)責(zé)。
8考核
8.1凡違反本制度相關(guān)規(guī)定的扣責(zé)任單位安全考核分10分或罰款50-500元。
8.2情節(jié)嚴(yán)重的或造成重大安全生產(chǎn)事故的交由公司研究決定。
維修管理制度9
1、工程部門(mén)人員按照規(guī)定進(jìn)行例行巡查，在例行巡查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)維修有關(guān)問(wèn)題，記錄在案，及時(shí)匯報(bào)，以便維修。
2、每一維修工程，事先應(yīng)分析原因，區(qū)分責(zé)任，做好解釋工作。
3、每一維修工程，工程部門(mén)應(yīng)在區(qū)分責(zé)任之后，及時(shí)制定維修方案，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并明確修復(fù)時(shí)間，不得無(wú)故拖延。
4、工程部門(mén)在確定每件維修工作時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)物業(yè)維修申報(bào)單，做好維修存檔工作。
5、每逢中大雨以上，工程部門(mén)人員應(yīng)及時(shí)檢查排水、排污設(shè)施狀況，以防止意外。
6、每年汛期期間(5—10月)，應(yīng)每月安排一次排水、排污設(shè)施例行清理檢查，以防堵塞。
7、住戶(hù)的房屋裝修工作，工程部門(mén)要做好施工監(jiān)督，嚴(yán)禁違章裝修行為。
8、工程部門(mén)應(yīng)在年初做好年度維修預(yù)算、季度維修計(jì)劃及年底維修物業(yè)專(zhuān)題報(bào)告。
維修管理制度10
為規(guī)范小區(qū)維修基金的收取、使用及管理工作，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)物業(yè)管理實(shí)際情況，特制定本制度。
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小區(qū)維修基金僅限于支付小區(qū)開(kāi)業(yè)前管理籌備費(fèi)用及日后小區(qū)設(shè)施設(shè)備大型維修、保養(yǎng)及更換的費(fèi)用。
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小區(qū)交付使用時(shí)，每一位業(yè)主都必須繳納相當(dāng)于其名下單元一個(gè)月管理金額的小區(qū)維修基金，該基金不可退還，但可以在業(yè)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下。
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1、每一戶(hù)業(yè)主按小區(qū)入伙時(shí)規(guī)定的時(shí)間繳納。
2、本基金由公司收取，也可以由發(fā)展商代收后統(tǒng)一劃入公司賬戶(hù)。
3、公司設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)進(jìn)行單獨(dú)核算和反映。
4、在會(huì)計(jì)核算賬務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行總賬控制，并在電腦'客戶(hù)管理系統(tǒng)'中進(jìn)行記錄，同時(shí)應(yīng)設(shè)置備查簿，登記各業(yè)主維修基金的.繳納情況。
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一般情況下，公司不能動(dòng)用維修基金。需動(dòng)用維修基金，必須取得原業(yè)主委托書(shū)及新業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明資料，然后辦理基金明細(xì)賬戶(hù)的變更處理。
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1、公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)運(yùn)作情況，對(duì)本基金進(jìn)行管理，盡可能讓其保值及增值。
2、公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主反映其增減變動(dòng)情況，在財(cái)務(wù)報(bào)告中予以說(shuō)明。
3、其結(jié)余情況應(yīng)每半年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。
維修管理制度11
第一章總則
第一條
為規(guī)范公司加油站維修管理,本著“誰(shuí)使用、誰(shuí)維護(hù)誰(shuí)管理、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,快捷高效的解決設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的故障,提高加油站設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行效率,特制訂本規(guī)定。
第二條
本規(guī)定中所指的日常維修,是指加油站設(shè)備、設(shè)施不需要停業(yè)的日常性檢修。
主要包括:加油機(jī)維修,錄像監(jiān)控系統(tǒng)維修,發(fā)電機(jī)維修,配電系統(tǒng)故障維修,液位儀故障維修,供排水管路維修,防雷防靜電設(shè)施維修,局部破損地面及圍墻修補(bǔ)等項(xiàng)目。
第三條
本規(guī)定適用于分公司加油站的日常維修管理。
第二章職責(zé)
第四條
公司管理職責(zé)
(一)安全部是加油站日常維修的.歸口管理部門(mén),負(fù)責(zé)日常維修的管理、指導(dǎo)和考核。
(二)運(yùn)管部是加油站管理的歸口管理部門(mén),負(fù)責(zé)加油站日常維修的監(jiān)督管理。
(三)財(cái)務(wù)部是加油站日常維修費(fèi)用的歸口管理部門(mén),負(fù)責(zé)加油站日常維修費(fèi)用的預(yù)算管理。
第三章維修流程
第五條維修上報(bào)
加油站設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞后,加油站及時(shí)將維修申請(qǐng)上報(bào)運(yùn)管部。
第六條維修審核
運(yùn)管部負(fù)責(zé)對(duì)上報(bào)申請(qǐng)進(jìn)行審核、分類(lèi),屬于大修的列入大修計(jì)劃;屬于日常維修的,提出維修要求,以《維修申請(qǐng)單》的方式通知安全部。
第七條維修下達(dá)
根據(jù)運(yùn)管部維修申請(qǐng),安全部估算維修費(fèi)用和配件使用數(shù)量,送公司批準(zhǔn)后,編制《維修任務(wù)單》,下達(dá)給維修中心。維修中心不能實(shí)施的項(xiàng)目,屬于甲供設(shè)備維修的由維修中心維修人員直接通知甲供廠(chǎng)家維修人員進(jìn)行維修。
第九條維修實(shí)施
1、維修人員持《維修任務(wù)單》領(lǐng)取配件;
2、維修人員按相關(guān)程序和規(guī)定,實(shí)施維修作業(yè);
第十條
費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)
按內(nèi)控流程和相關(guān)規(guī)定,對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行報(bào)銷(xiāo)。
第四章hse管理
第十一條維修作業(yè)要執(zhí)行公司的《作業(yè)許可管理規(guī)定》,涉及到臨時(shí)用電、動(dòng)火、登高、有限空間等特作業(yè)的,要辦理相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)作業(yè)許可證。
第十二條維修前,加油站經(jīng)理要審核相關(guān)作業(yè)許可證、《維修任務(wù)單》、特種作業(yè)人員的操作證等相關(guān)資料。
第十三條電工、焊工等特殊作業(yè)人員要取得相關(guān)資質(zhì)證書(shū),必須持證上崗。
第十四條維修人員要遵守相關(guān)的安全規(guī)定。
第五章日常維修管理
第十五條分公司根據(jù)維修類(lèi)別、費(fèi)用額度等因素,自行設(shè)定審批權(quán)限,分級(jí)審批維修項(xiàng)目。
第十六條非安裝類(lèi)信息、辦公設(shè)備由信息部門(mén)負(fù)責(zé);
第十七條保修期內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施問(wèn)題,由相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)。
第十八條維修中心管理
1、人員配備。執(zhí)行公司《關(guān)于調(diào)整、規(guī)范所屬公司機(jī)構(gòu)設(shè)置及定員編制的通知》的規(guī)定。
2、倉(cāng)庫(kù)、工具配備。配件倉(cāng)庫(kù)1間,防爆工具,絕緣手套、絕緣鞋、安全帽和安全帶等防護(hù)用品,以及其他維修需要的工具、儀器儀表等。
第十九條配件管理
1、維修配件實(shí)行統(tǒng)一管理,建立相關(guān)電子臺(tái)賬。
2、配件管理執(zhí)行公司《配件倉(cāng)庫(kù)管理規(guī)定》。
3、甲供配件由分公司安全部每季度提報(bào)《甲供配件配貨計(jì)劃表》,工程建設(shè)處統(tǒng)一采購(gòu),非甲供配件由安全部按需采購(gòu)。
4、甲供配件費(fèi)用和甲供廠(chǎng)家維修費(fèi)用由安全部每5季度結(jié)算一次。
5、更換的配件由維修人員全部回收,由配件倉(cāng)庫(kù)集中保管,甲供配件由公司工程建設(shè)處統(tǒng)一處理,非甲供配件由分公司處理。
第二十條
安全部每月總結(jié)維修工作情況,制定設(shè)備常見(jiàn)故障防范措施。每周五將影響加油站生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的維修項(xiàng)目、每月月底將月度維修項(xiàng)目及費(fèi)用支出情況上報(bào)公司質(zhì)量安全環(huán)保處。
第六章附則
第二十一條本規(guī)定由公司質(zhì)量安全環(huán)保處負(fù)責(zé)解釋。
第二十二條本規(guī)定自20xx年8月1日起執(zhí)行。
維修管理制度12
為了實(shí)施w小區(qū)物業(yè)管理制度，提出以下方案：
1. 制度宣貫：組織業(yè)主大會(huì)，詳細(xì)解讀制度內(nèi)容，確保業(yè)主充分理解并遵守。
2. 培訓(xùn)與考核：對(duì)物業(yè)員工進(jìn)行制度培訓(xùn)，定期考核，確保其嚴(yán)格執(zhí)行。
3. 監(jiān)督與反饋：設(shè)立業(yè)主監(jiān)督小組，收集反饋，及時(shí)調(diào)整和完善制度。
4. 定期評(píng)估：每年進(jìn)行一次制度執(zhí)行效果評(píng)估，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂。
5. 強(qiáng)化溝通：建立有效的溝通渠道，增進(jìn)物業(yè)與業(yè)主間的理解和信任。
6. 法律依據(jù)：確保制度符合相關(guān)法律法規(guī)，避免違法操作。
以上措施旨在使w小區(qū)物業(yè)管理制度得到有效執(zhí)行，為小區(qū)營(yíng)造一個(gè)宜居、有序的.生活空間。
維修管理制度13
1.0目的
規(guī)范物業(yè)公司啟動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金工作程序。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)公司啟動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金工作。
3.0相關(guān)文件
3.1《北京市專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)》
3.2《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))
3.3北京市昌平區(qū)xx苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì):《北京市昌平區(qū)xx苑小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理實(shí)施細(xì)則》(20xx年7月29日)
3.4北京市昌平區(qū)xx西苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì):《北京市昌平區(qū)xx西苑維修資金使用管理制度》(20xx年7月28日)
3.5北京市昌平區(qū)xx東苑、北苑、中苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì):《北京市昌平區(qū)xx東苑、北苑、中苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理制度》(20xx年7月29日)
4.0職責(zé)
4.1社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)核實(shí)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、分戶(hù)情況;財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)向社區(qū)服務(wù)辦公室提供所需情況、數(shù)據(jù)。
4.2社區(qū)服務(wù)辦公室配合銀行做好業(yè)主查詢(xún)卡的發(fā)放工作。
4.3社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)公司專(zhuān)項(xiàng)維修資金領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)工作小組'(以下簡(jiǎn)稱(chēng)'工作組')日常工作的組織安排。
4.4專(zhuān)業(yè)公司提出大修計(jì)劃,組織維修預(yù)算、施工方案等資料。
4.5物業(yè)管理部、總工程師辦公室負(fù)責(zé)對(duì)大修計(jì)劃進(jìn)行審核,選擇施工單位、確定費(fèi)用預(yù)算。
4.6社區(qū)服務(wù)辦公室將大修計(jì)劃告知業(yè)委會(huì)并協(xié)助業(yè)委會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì),組織文字材料。
4.7經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
4.8專(zhuān)業(yè)公司和有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)簽署維修合同。
4.9物業(yè)管理部負(fù)責(zé)向政府小區(qū)辦備案工作。
4.10財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)維修費(fèi)預(yù)支、收款、結(jié)算工作。
4.11專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的施工監(jiān)督、檢查、辦證工作。
4.12公司各管理部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)部門(mén)工作的落實(shí)。
5.0社區(qū)服務(wù)辦公室工作程序
5.1資料學(xué)習(xí)培訓(xùn)階段
5.1.1社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)牽頭組織,物業(yè)管理部、質(zhì)量管理部、電梯管理公司、經(jīng)營(yíng)管理處根據(jù)不同的分工進(jìn)行培訓(xùn);
5.1.2學(xué)習(xí)'3.0相關(guān)文件'所列法規(guī)及文件;
5.1.3學(xué)習(xí)相關(guān)部門(mén)出具的《核查報(bào)告》;
5.1.4特種設(shè)備檢測(cè)所出具的《特種設(shè)備定期檢測(cè)報(bào)告》;
5.1.5學(xué)習(xí)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)。
5.2協(xié)助業(yè)委會(huì)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議準(zhǔn)備階段
5.2.1社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)將涉及范圍內(nèi)業(yè)主的《專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)清冊(cè)》、《支用維修資金分戶(hù)明細(xì)表》下載成冊(cè);
5.2.2與經(jīng)營(yíng)管理處、財(cái)務(wù)部就業(yè)主姓名、住宅面積、歸集資金等業(yè)主資料進(jìn)行核對(duì);
5.2.3社區(qū)服務(wù)辦公室根據(jù)提供的維修預(yù)算,作出《支用維修資金分戶(hù)明細(xì)表(預(yù)算)》;
5.2.4將《小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備大修需使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的函》提交業(yè)主委員會(huì);
5.2.5將維修計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算、核查報(bào)告、施工單位資質(zhì)、《支用維修資金分戶(hù)明細(xì)表(預(yù)算)》提交業(yè)主委員會(huì);
5.2.6社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)就召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議及會(huì)議議程、所需材料和業(yè)委會(huì)主任溝通。材料包括:向業(yè)委會(huì)提交的《關(guān)于啟用維修資金的告知函》,鑒定部門(mén)出具的《核查報(bào)告》,《維修計(jì)劃》、《費(fèi)用預(yù)算》、《施工單位資質(zhì)》、《專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)明細(xì)》、《專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)清冊(cè)》等。
5.3召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議階段
5.3.1由業(yè)委會(huì)主任提議、全體委員參加、居委會(huì)主任列席的專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用專(zhuān)題會(huì);
5.3.2由物業(yè)公司向全體委員出示使用維修資金的相關(guān)材料;
5.3.3由業(yè)委會(huì)主任作出《使用維修資金的議案》、《委托書(shū)》、《召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的方法》等提議;
5.3.4組織、推選涉及范圍內(nèi)業(yè)主代表組成'維修工程項(xiàng)目監(jiān)督小組';
5.3.5全體業(yè)委會(huì)委員表決、簽字,居委會(huì)主任監(jiān)督簽字;
5.3.6形成業(yè)主委員會(huì)決議。
5.4材料公示階段
5.4.1社區(qū)服務(wù)辦公室制作公示資料。
5.4.2經(jīng)營(yíng)管理處協(xié)助社區(qū)服務(wù)辦公室在涉及范圍內(nèi)張貼公示資料。
5.4.3公示資料包括:《業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的決議》、《核查報(bào)告》、《施工計(jì)劃》、《維修單位資質(zhì)》、《施工單位維修費(fèi)用預(yù)算》、《預(yù)算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)》、《維修項(xiàng)目工程領(lǐng)導(dǎo)小組》、《召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的方法》、《委托書(shū)》等。
5.4.4公示10天拍成照片留存。公示后將公示資料匯集成冊(cè)備查。
5.5入戶(hù)表決階段
5.5.1配合業(yè)委會(huì)、居委會(huì)進(jìn)行宣傳;
5.5.2制作表決卡,與經(jīng)營(yíng)管理處做好入戶(hù)準(zhǔn)備;
5.5.3協(xié)助經(jīng)營(yíng)管理處組織人員入戶(hù)發(fā)放、回收表決卡;
5.5.4對(duì)表決卡進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總;
5.5.5由業(yè)委會(huì)委托居委會(huì)、業(yè)主代表對(duì)表決結(jié)果進(jìn)行抽查、確認(rèn),出具證明。
5.5.6協(xié)助業(yè)主委員會(huì)對(duì)表決結(jié)果進(jìn)行公示。
6.0辦理行政備案程序
6.1由物業(yè)管理部對(duì)以下資料進(jìn)行審核:《支用維修資金申請(qǐng)》、《專(zhuān)項(xiàng)維修資金預(yù)支用備案表》、《施工合同》、《施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《工程費(fèi)用預(yù)算》、《鑒定報(bào)告》、《小區(qū)公示結(jié)果證明》、《業(yè)主決議(含統(tǒng)計(jì)結(jié)果)》、業(yè)委會(huì)出具的《同意使用維修資金的決議》、《維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表》、《任務(wù)單》、《支取匯總表》、《支取清冊(cè)》、《承諾書(shū)》。
6.2由社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)網(wǎng)上備案。
6.3物業(yè)管理部帶以上材料到地區(qū)辦事處及區(qū)、市建委小區(qū)辦辦理備案手續(xù)。
7.0費(fèi)用預(yù)支程序
7.1由財(cái)務(wù)部對(duì)《維修費(fèi)用分?jǐn)偳闆r》進(jìn)行審核;
7.2由財(cái)務(wù)部向銀行提交《支用維修資金申請(qǐng)》、《專(zhuān)項(xiàng)維修資金預(yù)支用備案表》、《施工合同》、《施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《工程費(fèi)用預(yù)算》,相關(guān)部門(mén)出具的《核查報(bào)告》、《小區(qū)公示結(jié)果證明》、《業(yè)主決議(含統(tǒng)計(jì)結(jié)果)》、《同意使用維修資金的決議》、《維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表》、《任務(wù)單》、《支取匯總表》、《支取清冊(cè)》、《承諾書(shū)》等材料,到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)。
8.0維修施工程序
8.1由物業(yè)公司相關(guān)部門(mén)和工程項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督。
8.2施工現(xiàn)場(chǎng)明示施工單位、施工時(shí)間、安全提示等。
8.3施工單位遵守政府相關(guān)施工要求及規(guī)范。
8.4施工完成后物業(yè)公司組織專(zhuān)業(yè)人員及工程項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組成員進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收,根據(jù)施工驗(yàn)收情況報(bào)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。
8.5相關(guān)部門(mén)出具《工程驗(yàn)收合格證》及《工程費(fèi)用決算單》。
8.6對(duì)施工過(guò)程影像資料留檔。
9.0工程費(fèi)用結(jié)算程序
9.1工程竣工驗(yàn)收合格后由財(cái)務(wù)部到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù);
9.2需準(zhǔn)備以下材料:《維修費(fèi)用結(jié)算單》、《維修費(fèi)用發(fā)票》、根據(jù)工程結(jié)算單出具的.《維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)》、《費(fèi)用結(jié)算分戶(hù)調(diào)整表》。
10.0材料備案程序
對(duì)以上所有涉及材料整理后備案存檔,電子版檔案、紙媒介檔案(兩份,業(yè)委會(huì)留存一份)分別存檔。
11.0工作考核
啟用公共維修資金工作考核納入公司工作考核體系。
12.0需存檔的文件或資料
12.1《業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的決議》
12.2《核查報(bào)告》
12.3《施工計(jì)劃》
12.4《施工單位資質(zhì)證書(shū)》
12.5《施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
12.6《施工合同》
12.7《施工單位維修費(fèi)用預(yù)算》
12.8《支取維修資金分?jǐn)偯骷?xì)》
12.9《維修項(xiàng)目工程領(lǐng)導(dǎo)小組》
12.10《維修項(xiàng)目工程領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行審查的公告》
12.11《業(yè)主大會(huì)表決形式》
12.12《支用維修資金申請(qǐng)》
12.13《專(zhuān)項(xiàng)維修資金預(yù)支用備案表》
12.14由業(yè)委會(huì)審核后的《工程費(fèi)用預(yù)算》
12.15相關(guān)部門(mén)出具的《鑒定報(bào)告》
12.16《小區(qū)公示結(jié)果證明》
12.17《業(yè)主決議(含統(tǒng)計(jì)結(jié)果)》
12.18專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)打印的《任務(wù)單》、《支取匯總表》、《支取清冊(cè)》
12.19《承諾書(shū)》
12.20《工程驗(yàn)收合格證》
12.21《工程費(fèi)用決算單》
12.22《費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件》
12.23《維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)》
12.24《費(fèi)用結(jié)算分戶(hù)調(diào)整表》
維修管理制度14
1、大樓設(shè)備管理最有成效的經(jīng)驗(yàn)是:立足于預(yù)防，即“預(yù)防為主，防重于治”。
2、無(wú)論什么設(shè)備均應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)規(guī)定的`保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行日常保養(yǎng)。
3、機(jī)電主管必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計(jì)劃，作為維修防范全年的安排，是機(jī)電處最具權(quán)威的指令性文件。
4、各機(jī)電維修人員要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃執(zhí)行。
5、部門(mén)主管要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃?rùn)z查。
維修管理制度15
檔案管理作為物業(yè)管理的.重要組成部分，應(yīng)嚴(yán)格重視。切勿丟失、泄密，以確保工作的有序正常進(jìn)行。
1.所有文檔實(shí)行統(tǒng)一管理，并指派專(zhuān)人負(fù)責(zé);
2.所有收、發(fā)文件由專(zhuān)人統(tǒng)一登記，文件傳閱后應(yīng)及時(shí)歸檔，其他人員不得擅自處理;
3.對(duì)性質(zhì)不同的文件，實(shí)行分類(lèi)立卷保管，以便日后查找;
4.對(duì)于客人檔案應(yīng)建立詳細(xì)檔案，未經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意，不得擅自將客人資料告知他人;
5.所有文件作到不泄密、不失密，定期檢查所有文件;
6.對(duì)欲銷(xiāo)毀文件必須經(jīng)過(guò)部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)后進(jìn)行銷(xiāo)毀工作，嚴(yán)禁向廢品回收站出售。
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