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小區(qū)房屋管理制度（通用17篇）
在學(xué)習(xí)、工作、生活中，制度的使用頻率逐漸增多，制度是要求成員共同遵守的規(guī)章或準(zhǔn)則。那么制度怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編收集整理的小區(qū)房屋管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
小區(qū)房屋管理制度 1
1.目的:
保障房屋本體的正常使用和安全，完善房屋本體使用功能功能。
2.范圍:
適用于xx家園管理處
3.方法和控制過(guò)程
3.1根據(jù)實(shí)際情況制定合理的房屋維修計(jì)劃，因房制宜，對(duì)房屋本體修繕?biāo)璧馁Y源進(jìn)行合理配置，滿(mǎn)足顧客使用和質(zhì)量要求。
3.2每月定期檢查、巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修繕、維修、保養(yǎng)，保持房屋本體正常使功能。
3.3修繕標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與物業(yè)原有建筑風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。
3.4掌握房屋本體建筑完好情況，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)用途定期對(duì)房屋本體質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)完好情況進(jìn)行管理，保證房屋本體使用正常。
3.5制訂和執(zhí)行修繕原則、指標(biāo)、計(jì)劃，審核修繕?lè)桨讣肮こ填A(yù)決算，有計(jì)劃對(duì)房屋本體進(jìn)行維護(hù)。
3.6嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，做好施工過(guò)程的管理和監(jiān)督。建立完善崗位責(zé)任制、構(gòu)配件檢驗(yàn)制及技術(shù)檔案制度，完善工程項(xiàng)目質(zhì)量體系。
4.房屋本體修繕的分類(lèi)
4.1修繕工程分為小修、中修、大修、翻修、和綜合維修工程五類(lèi)。
4.1.1小修:保持房屋本體原完損等級(jí)為目的的預(yù)防性養(yǎng)護(hù)工程，一般指補(bǔ)漏防水、上下水管道修補(bǔ)、疏通、內(nèi)外墻、地面抹灰修補(bǔ)等
4.1.2中修:房屋本體小量部位損壞、不符合建筑結(jié)構(gòu)要求，須局部維修的工程，一般包括:墻體屋面局部拆除、清洗、粉刷、修補(bǔ)或部位重做面層、樓地面、樓梯等的`維修、門(mén)窗油漆等。
4.1.3大修:主體結(jié)構(gòu)部位嚴(yán)重?fù)p壞、有危險(xiǎn)必須進(jìn)行大型維修的工程，一般包括:對(duì)共用設(shè)施的拆除改裝，如上下水管道、供電線(xiàn)路及對(duì)主體專(zhuān)項(xiàng)加固的工程。
4.1.4翻新:指拆除重建。
4.1.5綜合維修:指大中小維修工程一次性進(jìn)行的綜合性工程。
小區(qū)房屋管理制度 2
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)商場(chǎng)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶(hù)的正常工作秩序，使住戶(hù)有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶(hù)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)�、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守我處對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定。
一、裝修流程說(shuō)明
1、客戶(hù)本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》、《防火責(zé)任書(shū)》及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。
2、客戶(hù)本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。
3、客戶(hù)會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到管理處辦理申報(bào)批手續(xù):
(1)填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表;
(2)裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章);
(3)裝修項(xiàng)目明細(xì)表;
(4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等);
(5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張，負(fù)責(zé)人3張;
4、管理處主管裝修查驗(yàn)申報(bào)材料齊全，受理裝修申報(bào)后，在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下:
(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu);
(2)不能破壞建筑物的建筑立面;
(3)確定用電負(fù)荷;
(4)裝修方案是否符合防火要求;
5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到管理處財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用(詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》)。
6、裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和蓋過(guò)財(cái)務(wù)章的《房屋裝修繳費(fèi)通知單》及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》。
7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中，管理處有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，管理處將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8、若在裝修過(guò)程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)管理處填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其它人員一律不予辦理;
9、裝修竣工后，由客戶(hù)(或其授權(quán)委托人)通知管理處安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。
10、自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起十日內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同客戶(hù)憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財(cái)務(wù)室辦理退裝修押金手續(xù)。
二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)收費(fèi)，具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表:
裝修押金(業(yè)主)1000元/戶(hù)驗(yàn)收后3日內(nèi)退還
裝修押金(施工方)1000元/戶(hù)驗(yàn)收后10日內(nèi)退還
垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/平方米
裝修施工許可證工本費(fèi)10元/個(gè)
裝修施工許可證押金30元/個(gè)退證退押金
臨時(shí)出入證工本費(fèi)3元/個(gè)
臨時(shí)出入證押金10元/個(gè)退證退押金
三、裝修規(guī)則
1、每天的裝修施工時(shí)間為7:00---12:00，14:00---19:00;如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi)收工具，視情節(jié)輕重給予處罰。
2、施工人員的行為各裝修單位必須將管理處發(fā)出的`《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場(chǎng)，裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等，管理處嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。工人在進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶(hù)，違者酌情給予處罰。
3、垃圾/雜物清理區(qū)裝修垃圾由管理處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各施工單位將裝修垃圾裝袋后，按管理處指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及馬路上)，違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。違者將重罰(500-1000元)，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
4、防火責(zé)任
(1)施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個(gè)，每一施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備四個(gè)滅火器。
(2)根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
(3)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。
(4)如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的客戶(hù)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
(5)施工過(guò)程中如需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)，必須到管理處申請(qǐng)，領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》并做好防火準(zhǔn)備后，方可動(dòng)火作業(yè)。
5、安全
(1)各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)。
(2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。
(3)施工動(dòng)火，一律參照?qǐng)?zhí)行市關(guān)于重點(diǎn)部分臨時(shí)動(dòng)火審批制度，到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。
(4)未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得管理處的書(shū)面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線(xiàn)。臨時(shí)接駁電線(xiàn)須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān)，在施工完成后及時(shí)拆除。
6、違章處理
管理處每天將不定時(shí)派專(zhuān)人對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理:
(1)責(zé)令停工;
(2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
(3)扣留或沒(méi)收工具;
(4)停水、停電;
(5)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
(6)以上幾種處罰可同時(shí)并處。
7、改/還原工程
管理處保留權(quán)利要求客戶(hù)對(duì)所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀)進(jìn)行更改或還原，即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶(hù)，客戶(hù)須在一個(gè)月內(nèi)完成該工程
小區(qū)房屋管理制度 3
xx家園房屋本體維修基金屬業(yè)主的共有資產(chǎn)，為加強(qiáng)xx家園房屋本體維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本體基金”)的管理，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有效利用本體基金維護(hù)房屋本體共用部位及設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“共用部位”)，保障房屋安全使用。根據(jù)《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》、深物價(jià)[1998]136號(hào)《關(guān)于住宅(房屋)本體維修基金問(wèn)題的通知》及有關(guān)規(guī)定，特制定以下本小區(qū)本體基金的'管理制度。
一、xx家園管理處是負(fù)責(zé)業(yè)主房屋本體基金的收繳及管理部門(mén)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施共用部位的維修養(yǎng)護(hù)。
二、管理處必須配備專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)人員，對(duì)小區(qū)房屋本體基金進(jìn)行準(zhǔn)確核算，并按每個(gè)單位登記專(zhuān)帳，設(shè)立專(zhuān)用帳號(hào)存儲(chǔ)本小區(qū)的本體基金。每三個(gè)月將本體基金的收支情況在《管理報(bào)告》中公布一次，接受有關(guān)部門(mén)和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢(xún)。
三、管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計(jì)劃及預(yù)算，提交業(yè)委會(huì)審議通過(guò)。
四、管理處動(dòng)用本體基金必須履行規(guī)定的程序和手續(xù)，其中:日常維護(hù)和零星小修金額在1000元以下的，由管理處負(fù)責(zé)人和本棟樓長(zhǎng)共同簽證后支付，并作為本體基金支出記帳憑證;用于中修以上維護(hù)工程或維修金額1001元以上的，須經(jīng)本棟占60%以上業(yè)主同意后方可使用，并出具“施工項(xiàng)目清單”，由業(yè)委會(huì)主任或該棟樓長(zhǎng)(或20%以上業(yè)主)、管理處負(fù)責(zé)人簽字，作為本體基金支出記帳憑證。
本體基金確實(shí)不夠支出時(shí)，經(jīng)占60%以上的業(yè)主同意，可由該棟的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
五、如業(yè)委會(huì)或該棟50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護(hù)工程，管理處認(rèn)為有充足理由使用，或該項(xiàng)目實(shí)施涉及特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可經(jīng)福田區(qū)住宅管理部門(mén)核準(zhǔn)。
六、管理處使用本體基金實(shí)施對(duì)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，按支出額執(zhí)行相應(yīng)的費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)。
七、本體基金的主管部門(mén)是市住宅主管部門(mén)，接受福田區(qū)住宅管理部門(mén)對(duì)本小區(qū)的本體基金的使用和管理進(jìn)行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。
八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》及有關(guān)文件制定。
小區(qū)房屋管理制度 4
1、制訂鋼管桁架、砌體、鋼筋混凝土、防水、裝飾、門(mén)窗等結(jié)構(gòu)、工程以及公用設(shè)施的詳細(xì)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施細(xì)則。
2、定期進(jìn)行房屋查勘。確保房屋和公用設(shè)施的安全、正常使用。
3、規(guī)范二次裝修，全程跟蹤監(jiān)督。
4、編制詳細(xì)的、符合行政辦事中心及會(huì)議大廈物業(yè)和東莞氣候特點(diǎn)的房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。
5、嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間，在不影響用戶(hù)活動(dòng)、辦公、交流的前題下開(kāi)展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全。
6、嚴(yán)格搞好房屋結(jié)構(gòu)及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保房屋及公用設(shè)施的'優(yōu)良性能和安全運(yùn)行。
7、嚴(yán)格做好房屋公共部分內(nèi)外裝飾工程的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保裝飾工程的持久性和完好性。
8、以養(yǎng)護(hù)為目的，以維修為手段，確保維修養(yǎng)護(hù)的及時(shí)性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理，消除隱患。
9、確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過(guò)程中使用材料的環(huán)保性能。
10、各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強(qiáng)對(duì)房屋停車(chē)場(chǎng)、道路等狀況的巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告工程技術(shù)部補(bǔ)修(單項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)3000元的工程書(shū)面報(bào)機(jī)關(guān)事務(wù)局協(xié)調(diào)處理)，做到零修不過(guò)夜，中修不超過(guò)72小時(shí)，大修有計(jì)劃。
1l、對(duì)于需分承包的維修項(xiàng)目，嚴(yán)格進(jìn)行分承包商評(píng)審，嚴(yán)格監(jiān)督施工，保證維修質(zhì)量。
12、定期檢查所有標(biāo)志，損壞或脫落的標(biāo)識(shí)類(lèi)標(biāo)志，在發(fā)現(xiàn)后24小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。
13、物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理每年就物業(yè)房屋的使用維修情況，做出管理報(bào)告。
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一、住宅裝修管理規(guī)定:
1、根據(jù)《住宅裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。
2、根據(jù)實(shí)際情況制定適合于本小區(qū)的裝修管理規(guī)定;在內(nèi)容上應(yīng)強(qiáng)調(diào)以下幾項(xiàng)內(nèi)容，盡量附簡(jiǎn)圖說(shuō)明:
a.拆墻、移墻和重新分隔墻體;
b.改、封管道;
c.重新敷設(shè)線(xiàn)路;
d.改移衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)設(shè)施;
e.陽(yáng)臺(tái)封閉;
f.防盜網(wǎng)、窗花的式樣和顏色;
g.空調(diào)架的規(guī)格、材料、安裝位置和空調(diào)水的排放等;
h.入戶(hù)門(mén)裝飾;
3、管理服務(wù)中心應(yīng)將《住戶(hù)裝修指南》給住戶(hù)每戶(hù)一份，并按《住戶(hù)二次裝修管理流程》為住戶(hù)辦理裝修手續(xù)。
二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(裙房)裝修管理規(guī)定:
1、50平方米以上的`商店裝修，裝修圖必須經(jīng)市消防公安局的批準(zhǔn)后，送管理服務(wù)中心審批;設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括以下內(nèi)容:
室內(nèi)平面布置設(shè)計(jì)圖
立面布置圖
商鋪之招牌設(shè)計(jì)圖
天花吊頂安裝設(shè)計(jì)圖
空調(diào)安裝設(shè)計(jì)圖
消防設(shè)施安裝設(shè)計(jì)圖
電器線(xiàn)路設(shè)計(jì)圖及用電量
管道安裝設(shè)計(jì)圖
2、招牌設(shè)計(jì)方案:安裝位置、霓紅燈等不影響住戶(hù)正常生活，安裝方式無(wú)安全隱患;
3、飲食類(lèi)行業(yè):油煙之排放、車(chē)輛停放、音樂(lè)噪音和垃圾排污等應(yīng)有明確規(guī)定;
4、安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，安裝位置不得影響住戶(hù)正常生活;
5、裝修范圍必須在商場(chǎng)店鋪內(nèi)進(jìn)行;
6、按消防公安局的規(guī)定配備滅火器;
7、增加電力負(fù)荷，由裝修者向市供電局申請(qǐng);
三、裝修施工管理:
1、住戶(hù)施工管理:
(1)裝修施工應(yīng)安排在上午8:00-12:00，下午14:00-18:00進(jìn)行，節(jié)假日應(yīng)安排在上午10:00-下午14:00-20:00進(jìn)行。未經(jīng)管理服務(wù)中心批準(zhǔn)不得在夜間施工，未經(jīng)批準(zhǔn)施工人員不得留宿;
(2)裝修垃圾必須袋裝好及時(shí)清運(yùn)或堆放在指定地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)，其中廢棄材料應(yīng)用繩全部扎成捆。
a.不得封堵消防通道;
b.大廈裝修戶(hù)搬運(yùn)材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提;
2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)施工管理:
(1)裝修戶(hù)必須委派一名負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工及管理工人，并與管理處合作，確保地盤(pán)管理適當(dāng)及裝修工人行為良好。
(2)裝配工程不得在公用地區(qū)進(jìn)行，不得阻塞行人通道。
(3)裝修戶(hù)必須確保裝修期間地盤(pán)清潔。
(4)未經(jīng)管理處批準(zhǔn)不得在夜間施工或留宿。
3、施工噪音管理:
(1)噪音施工時(shí)間:每日上午八時(shí)至十二時(shí)，下午二時(shí)至六時(shí);
(2)噪音施工內(nèi)容:
a.鑿墻
b.鉆墻
c.鉆切金屬
d.錘打白鐵
e.用電鋸改料
f.其他施工噪音
四、裝修巡查
1、事務(wù)員對(duì)分管責(zé)任范圍內(nèi)的裝修戶(hù)每日進(jìn)行一至二次巡查。
2、巡查內(nèi)容:
(1)核實(shí)申報(bào)范圍，對(duì)超出申報(bào)范圍的，及時(shí)要求補(bǔ)辦手續(xù)。
(2)督促裝修人員按章操作，不損壞住戶(hù)利益，不違反裝修管理規(guī)定。
(3)發(fā)現(xiàn)違章裝修，立即制止填寫(xiě)《裝修巡查記錄表》必要時(shí)按《違章處理規(guī)范》執(zhí)行，并按違章處理程序執(zhí)行。
3、巡查規(guī)定:
(1)對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的無(wú)明確規(guī)定的新情況時(shí)，應(yīng)詳細(xì)記錄在《裝修巡查記錄(二)》中，并及時(shí)向管理服務(wù)中心主任匯報(bào)，征求管理意見(jiàn)。
(2)住戶(hù)超出申報(bào)范圍，事務(wù)員應(yīng)督促住戶(hù)辦理申請(qǐng)手續(xù)。
(3)當(dāng)超出申請(qǐng)范圍不屬違章的，住戶(hù)要增報(bào)裝修項(xiàng)目，填寫(xiě)申請(qǐng)表一式二份，以確保驗(yàn)收時(shí)申請(qǐng)范圍與事實(shí)相符，若住戶(hù)因故不能前來(lái)時(shí)，可委托裝修負(fù)責(zé)人代辦申請(qǐng)手續(xù)。
(4)發(fā)現(xiàn)違章裝修，按《違章處理規(guī)程》執(zhí)行。
五、裝修驗(yàn)收
1、裝修驗(yàn)收分類(lèi):
(1)初驗(yàn):當(dāng)裝修戶(hù)所有裝修工程施工完畢后，在未搬入居住或使用之前進(jìn)行。
(2)復(fù)驗(yàn):初驗(yàn)滿(mǎn)三個(gè)月后進(jìn)行。
(3)特殊情況:若裝修量小，項(xiàng)目簡(jiǎn)單，并且不進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間改造的，如只申請(qǐng)室內(nèi)粉刷一次、安裝、粉刷防盜網(wǎng)和安裝空調(diào)架等，由管理服務(wù)中心認(rèn)可的初驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)可一次進(jìn)行。
2、裝修驗(yàn)收規(guī)定:
(1)為避免管理人員與住戶(hù)之間發(fā)生賄賂或其他舞弊行為，管理服務(wù)中心應(yīng)合理安排裝修驗(yàn)收人員:
a.裝修初驗(yàn)可由責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé)。
b.復(fù)驗(yàn)不能由責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé)，應(yīng)采取對(duì)調(diào)責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé)驗(yàn)收。
c.管理服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)抽查20%(按裝修戶(hù)數(shù)計(jì)算)。
(2)對(duì)住戶(hù)從事裝修時(shí)有違章裝修行為，沒(méi)得到整改或糾正前，不能進(jìn)行驗(yàn)收。
(3)住戶(hù)申請(qǐng)初驗(yàn)時(shí)，事務(wù)員向裝修單位或住戶(hù)收回出入證和裝修許可證存檔;對(duì)遺失的證件，通知保安隊(duì)長(zhǎng)，由保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)安排人員查收。
(4)初驗(yàn)后，需維修保養(yǎng)，裝修人員需經(jīng)住戶(hù)同意，方可出入小區(qū)(大廈)，對(duì)大廈裝修人員要登記身份證后領(lǐng)取裝修出入證方可出入(當(dāng)天有效)。
(5)復(fù)驗(yàn)合格后，事務(wù)員負(fù)責(zé)收回裝修許可證，對(duì)聲明遺失證件的，在驗(yàn)收表中注明，同時(shí)注銷(xiāo)該戶(hù)辦理裝修人員出入證手續(xù)。
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1、范圍
首層的外部墻壁，玻璃、商鋪外圍墻。
2、標(biāo)準(zhǔn)
清洗后表面無(wú)灰塵、污跡、銹跡，無(wú)因清潔劑化學(xué)反應(yīng)而造成外墻變色、粉化等。
3、清潔時(shí)間
每1年清潔2次。
4、作業(yè)程序
1)檢查各清潔作業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)，重點(diǎn)檢查天臺(tái)上的懸掛支撐物是否牢固，制定作業(yè)方案;
2)做好充分的準(zhǔn)備，并提前3天發(fā)布清潔通知;
3)正式清潔前，要求全面檢查吊繩、安全帶等的性能，保證各項(xiàng)設(shè)施的.絕對(duì)安全;
4)在作業(yè)范圍不少于5米外圍設(shè)置警示牌，并用圍帶圍住，至少有1名員工在地面守衛(wèi)，同時(shí)天臺(tái)也要配置1名員工，以防無(wú)關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)并防止污水飄落而給行人造成不便;
5)所有的清潔作業(yè)人員在作業(yè)中絕不準(zhǔn)進(jìn)入業(yè)戶(hù)單元內(nèi);
6)作業(yè)人員必須穿著整齊的衣服、鞋，戴好安全帽，并佩帶好安全帶，安全繩必須綁在天臺(tái)上穩(wěn)固的地方，每條安全繩只供一個(gè)人使用;
7)作業(yè)所用的工具必須用細(xì)繩或袋裝好綁好在吊繩上，以防墜落地面;
8)遇下雨、打雷、刮大風(fēng)等惡劣天氣，應(yīng)立即停止作業(yè)，并妥善收拾好吊繩、圍護(hù)帶和警示牌等;
9)作業(yè)全部完成，及時(shí)清理好現(xiàn)場(chǎng)，并出通知告之業(yè)主。
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為進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃工作，確保租賃計(jì)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在原有相關(guān)制度的基礎(chǔ)上，特制定本制度:
一、工作職責(zé)
1、經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)房屋租賃業(yè)務(wù)的實(shí)施和跟蹤;
2、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用的核收;
3、房管員負(fù)責(zé)房屋及室內(nèi)設(shè)施、鑰匙的交接。
二、工作程序
1、租賃洽談
根據(jù)房屋的位置、面積、價(jià)格、租賃期限等與來(lái)訪(fǎng)者進(jìn)行洽談，同時(shí)記錄于《租賃來(lái)電來(lái)訪(fǎng)記錄表》中，并跟蹤至租賃成功或?qū)Ψ饺∠赓U意向。要求到現(xiàn)場(chǎng)看房者，經(jīng)營(yíng)部安排并陪同看房。商業(yè)經(jīng)營(yíng)房采取公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行租賃。
2、協(xié)議擬定
根據(jù)雙方達(dá)成的條件，擬定《房屋租賃協(xié)議》。承租方需出示身份證或政府批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件，并提供證件復(fù)印件。
3、出租會(huì)簽
填寫(xiě)《房屋出租會(huì)簽單》，并將擬定的《房屋租賃協(xié)議》及證件復(fù)印件附后按順序送交各會(huì)簽人，各會(huì)簽人對(duì)該房的出租以及《房屋租賃協(xié)議》無(wú)異議后簽字。
4、協(xié)議簽訂
根據(jù)簽署完畢的《房屋出租會(huì)簽單》，由協(xié)議雙方簽章，并加蓋騎縫章。
5、房屋交付
房管員接到簽署完畢的《房屋出租會(huì)簽單》后，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)《出租房屋驗(yàn)收交接單》，并確認(rèn)無(wú)誤后向承租方交付租賃房屋的鑰匙。
6、租金催繳
每月底向承租方送發(fā)《交款通知書(shū)》，如無(wú)法書(shū)面送達(dá)的，需電話(huà)通知，并做好記錄。對(duì)逾期未交款的承租方，每日進(jìn)行電話(huà)或現(xiàn)場(chǎng)催繳。如需采取強(qiáng)制措施的，需提前經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意并書(shū)面通知承租方。
7、協(xié)議變更
在協(xié)議實(shí)施期間發(fā)生的有關(guān)價(jià)格、面積、期限等的變更，如屬我方提出的，應(yīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后通知承租方，并做好記錄;如屬承租方提出的，應(yīng)提供書(shū)面的文件，按協(xié)議的評(píng)審程序重新審批。
8、協(xié)議終止
協(xié)議租賃期限結(jié)束，不再續(xù)租的，由經(jīng)營(yíng)部填寫(xiě)《退房會(huì)簽單》，按順序報(bào)會(huì)簽人簽署意見(jiàn)后退房。協(xié)議期間停租的，按協(xié)議條文執(zhí)行。
�、俜课莼厥�
承租方退房的接收由房管員按房屋交付時(shí)的《出租房屋驗(yàn)收交接單》的項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。若房屋經(jīng)過(guò)兩次裝修，對(duì)房屋的主要設(shè)施(墻面、地板、窗口、水電設(shè)施等)進(jìn)行重點(diǎn)驗(yàn)收，正確填寫(xiě)《出租房屋驗(yàn)收交接單》上的歸還驗(yàn)收記錄。協(xié)議外的'情況報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)處理。房管員驗(yàn)收合格后收回鑰匙，并在《退房會(huì)簽單》上簽字。承租方搬離時(shí)，房管員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)提供適當(dāng)?shù)膸椭氨O(jiān)督其搬離，防止造成公司利益的損失。
�、谫M(fèi)用結(jié)算
承租方退房時(shí)要將所有應(yīng)交費(fèi)用結(jié)清后，方可將押金退還。經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)協(xié)助承租方辦理退房手續(xù)。
9、收費(fèi)月報(bào)
每月10日前填寫(xiě)《出租房屋租金收取統(tǒng)計(jì)月報(bào)表》，經(jīng)財(cái)務(wù)確認(rèn)后報(bào)經(jīng)理。
10、租況明示
按承租的變化情況及時(shí)更改及編制《租賃情況一覽表》。
11、工作回訪(fǎng)
經(jīng)營(yíng)部在每月催繳租金的同時(shí)，征求承租方對(duì)租賃工作的建議或意見(jiàn)，做好記錄并負(fù)責(zé)落實(shí)。每年至少組織兩次承租方意見(jiàn)調(diào)查活動(dòng)，由承租方填寫(xiě)《房屋租賃服務(wù)工作意見(jiàn)書(shū)》。
三、管理規(guī)定:
1、租賃工作必須嚴(yán)格遵循先立協(xié)議后進(jìn)駐、先交費(fèi)后后交房的原則，如出現(xiàn)違反本制度規(guī)定程序的行為，追究當(dāng)事人責(zé)任;
2、房管員為待租房鑰匙的管理者，僅憑簽署完畢的《房屋出租會(huì)簽單》及規(guī)定手續(xù)交接鑰匙。如出現(xiàn)未按程序交接鑰匙情況，追究當(dāng)事人責(zé)任;
3、凡出現(xiàn)租賃戶(hù)欠費(fèi)時(shí)間達(dá)20天者，經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)強(qiáng)行責(zé)令其停止租賃;如出現(xiàn)欠費(fèi)達(dá)30天者，經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)與租戶(hù)解除協(xié)議。(本條需在合同中注明);
4、每套出租房租賃押金不低于該房月租金額。
四、相關(guān)記錄
1、《租賃來(lái)電來(lái)訪(fǎng)記錄表》
2、《房屋租賃協(xié)議》
3、《出租房屋驗(yàn)收交接單》
4、《交款通知書(shū)》
5、《出租房屋租金收取統(tǒng)計(jì)月報(bào)表》
6、《租賃情況一覽表》
7、《房屋租賃服務(wù)工作意見(jiàn)書(shū)》
8、《房屋出租會(huì)簽單》
9、《退房會(huì)簽單》
其中2、3、8、9項(xiàng)原件在檔案室存檔。
五、本制度相關(guān)條款適用于場(chǎng)地出租、車(chē)位出租、商業(yè)條幅懸掛等。
小區(qū)房屋管理制度 8
第一條為加強(qiáng)居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，確保居住安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動(dòng)。
第三條本辦法所稱(chēng)居住房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條市、縣級(jí)市、區(qū)綜合治理部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地推進(jìn)社會(huì)治安防控體系建設(shè)，全面落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門(mén)共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門(mén)研究分析管理中存在的問(wèn)題，及時(shí)提出解決措施。對(duì)各部門(mén)開(kāi)展出租房屋管理工作情況進(jìn)行考核。
第五條市、縣級(jí)市、區(qū)人民政府有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，做好居住房屋出租管理工作：
(一)公安部門(mén)負(fù)責(zé)出租居住房屋的消防、承租人的戶(hù)籍、群體性租賃以及治安管理;
(二)房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益;
(三)工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)無(wú)照經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理;
(四)稅務(wù)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)居住房屋出租的稅務(wù)征收管理;
(五)人口與計(jì)劃生育主管部門(mén)負(fù)責(zé)承租人的計(jì)劃生育管理;
(六)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理;
(七)規(guī)劃、國(guó)土主管部門(mén)負(fù)責(zé)改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理;
(八)其他部門(mén)按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋的安全監(jiān)督管理。
第六條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)接受市、縣級(jí)市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計(jì)劃生育等行政主管部門(mén)的委托，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費(fèi)代征、計(jì)劃生育管理，負(fù)責(zé)居住房屋出租信息統(tǒng)計(jì)以及居住房屋出租行為的日常檢查等。
第七條出租房屋禁止下列行為：
(一)未經(jīng)利害關(guān)系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);
(二)將車(chē)庫(kù)用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);
(三)將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居住;
(四)將違法建設(shè)的建筑物出租;
(五)其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。
第八條出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門(mén)審核，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
第九條出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
(一)不得向未成年人和無(wú)身份證明的人出租房屋;
(二)用于出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施，符合安全要求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米;
(三)與公安部門(mén)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，督促非本地戶(hù)籍的承租人辦理外來(lái)人員暫住登記;
(四)對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;
(五)督促非本地戶(hù)籍的承租人交驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應(yīng)
當(dāng)向房屋所在地人口與計(jì)劃生育部門(mén)報(bào)告，查實(shí)屬違法懷孕、生育的，由人口和計(jì)劃生育部門(mén)對(duì)報(bào)告人予以獎(jiǎng)勵(lì);
(六)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安部門(mén)報(bào)告;
(七)依法繳納房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。
出租人因故不能實(shí)施日常管理的，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并書(shū)面報(bào)告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。
第十條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)非本地戶(hù)籍的應(yīng)當(dāng)辦理外來(lái)人員暫住登記;
(二)年滿(mǎn)18～49周歲的非本地戶(hù)籍人員應(yīng)當(dāng)辦理或者交驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，并接受人口和計(jì)劃生育主管部門(mén)的管理和服務(wù);
(三)轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理相應(yīng)手續(xù);
(四)應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除;
(五)承租的住宅不得儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;
(六)接受有關(guān)主管部門(mén)依法進(jìn)行的檢查;
(七)不得妨礙相鄰業(yè)主的.日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境。
第十一條居住房屋出租實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。
第十二條居住房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：
(一)居住房屋租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明;
(三)當(dāng)事人的合法證件;
(四)出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的證明;
(五)轉(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
(六)依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。
第十三條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。
第十四條出租人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃稅費(fèi)。如約定租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，以房屋租賃指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租賃稅費(fèi)。
第十五條租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，可以一并申請(qǐng)辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將上述事項(xiàng)的法律依據(jù)、辦理?xiàng)l件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請(qǐng)書(shū)示范文本等在辦公場(chǎng)所公示。
第十六條居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，對(duì)出租的居住房屋以及租賃雙方當(dāng)事人進(jìn)行綜合管理，并加強(qiáng)對(duì)居住房屋出租管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將本部門(mén)掌握的相關(guān)信息及時(shí)告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當(dāng)事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應(yīng)行政主管部門(mén)。
相關(guān)主管部門(mén)對(duì)違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)進(jìn)行處理。
第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理不符合出租條件的居住房屋，并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。
第十八條物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。
第十九條出租人違反本辦法第七條第(一)(二)(三)項(xiàng)規(guī)定，由規(guī)劃、國(guó)土、房管、公安、城管等部門(mén)依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。
第二十條有下列行為的，由公安部門(mén)給予以下行政處罰：
(一)出租人違反第九條第(二)項(xiàng)規(guī)定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，每超過(guò)1人處以200元以上500元以下的罰款;
(二)出租人違反第九條第(六)項(xiàng)規(guī)定，對(duì)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不向公安部門(mén)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。
第二十一條承租人違反本辦法第十條第(二)項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計(jì)劃生育主管部門(mén)通知后，逾期仍不補(bǔ)辦或者不交驗(yàn)計(jì)劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級(jí)以上地方人民政府人口和計(jì)劃生育主管部門(mén)給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)。
第二十二條有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門(mén)給予以下行政處罰：
(一)出租人違反第十二條規(guī)定，沒(méi)有辦理房屋租賃合同登記備案的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù);
(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。
第二十三條出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門(mén)按照職責(zé)拆除違法建設(shè)。
第二十四條將居住房屋或者車(chē)庫(kù)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者倉(cāng)儲(chǔ)易燃易爆危險(xiǎn)物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門(mén)或者其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的部門(mén)依法處罰。
第二十五條房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)、城管、計(jì)劃生育等部門(mén)工作人員不履行本辦法規(guī)定的相應(yīng)職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
小區(qū)房屋管理制度 9
為了保障業(yè)主的正常生活，維護(hù)房屋的完好，延長(zhǎng)其使用壽命，按照經(jīng)濟(jì)、合理、牢固、實(shí)用的原則，特定以下有關(guān)修理規(guī)定。
一、大修
a)屋面工程:
屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個(gè)周期(特殊情況除外)。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應(yīng)予以清除，屋面滲漏應(yīng)找出原因，針對(duì)損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)或找出原因。
b)結(jié)構(gòu)與墻面工程
各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時(shí)必須詳細(xì)檢查，損壞變形嚴(yán)重的應(yīng)予以加固、修換。
墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次;局部損壞，列為中修范圍。
c)樓道內(nèi)墻面修補(bǔ)、粉刷
每年粉刷一遍。粉刷時(shí)，進(jìn)行大面積的修補(bǔ)，墻面檜有下墜危險(xiǎn)的應(yīng)鏟除，并重新粉刷。
d)上、下水管工程
上下水管20年更新一次，更換上、下水管時(shí)逐樓進(jìn)行，必須縮短停用時(shí)間，要一次到位，不準(zhǔn)返工。
e)電設(shè)備工程
進(jìn)戶(hù)電源線(xiàn)，3年更換一次;配電箱2年大修;高層母排，8年大修，更換或部分更換。
消防、生活水管、配電間等設(shè)備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設(shè)備磨損程度逐個(gè)更新。
二、中修
a)中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的'單項(xiàng)修理。其費(fèi)用較高、工程量大周期較長(zhǎng)的均敖中修的修理范圍。如:屋面局部漏水，個(gè)別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。
b)在進(jìn)行修理時(shí)，同樣進(jìn)行預(yù)、結(jié)算。
c)完工后，進(jìn)行驗(yàn)收，并要有一定的審批手續(xù)。
d)小修
e)以服務(wù)這宗旨，解決業(yè)主和住戶(hù)實(shí)際困難為目的，做到及時(shí)、保質(zhì)、實(shí)用為原則。
三、小修范圍:
a)私人住宅
1.電器方面:熔斷絲、插座插頭、空氣開(kāi)關(guān)、漏氣開(kāi)關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線(xiàn)路的故障和更換。電度表、電視機(jī)、錄像機(jī)、空調(diào)機(jī)、冰箱、微波爐、洪干機(jī)等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。
2.給排水方面:各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。
3.配套設(shè)備:熱水器的保養(yǎng)和維修(整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購(gòu)置或代購(gòu)更換);脫排油煙機(jī)保養(yǎng)維護(hù)(整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購(gòu)置或代購(gòu)更換);煤氣灶的保養(yǎng)和維護(hù)(整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購(gòu)置或代購(gòu)更換);對(duì)講電話(huà)、可視電話(huà)負(fù)責(zé)向外聯(lián)系維修。
4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門(mén)窗和鋁合金門(mén)窗的修理。負(fù)責(zé)向外聯(lián)系，修配和更換及開(kāi)啟各種門(mén)鎖。
5.其它服務(wù)
b)共用部位
消防設(shè)施修理、門(mén)窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門(mén)修理等。
費(fèi)用處理:在保修期內(nèi)免費(fèi)服務(wù);過(guò)保修期后進(jìn)行有償修理，按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
小區(qū)房屋管理制度 10
第一條 為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，加強(qiáng)對(duì)房屋拆除工程的施工安全管理，提高安全生產(chǎn)和文明施工水平，避免和控制傷亡事故，確保房屋拆除工程施工順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家、省、市安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)和房屋拆遷管理的法律、法規(guī)，結(jié)合本市房屋拆除工程的實(shí)際情況，特制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋拆除施工及實(shí)施對(duì)房屋拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本實(shí)施細(xì)則。
第三條 市、市（縣）建設(shè)行政主管部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆除工程施工安全的統(tǒng)一監(jiān)督管理部門(mén)，市、市（縣）建設(shè)行政主管部門(mén)可委托拆管、安監(jiān)、建管等機(jī)構(gòu)，具體行使房屋拆除施工的安全監(jiān)督和隊(duì)伍管理工作。
第四條 市、市（縣）建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房屋拆除工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆房）施工安全監(jiān)督管理的主要職責(zé)是：
（一）負(fù)責(zé)拆遷實(shí)施單位的資質(zhì)管理。
�。ǘ┴�(fù)責(zé)核發(fā)拆房施工單位的《拆房施工單位資格證書(shū)》和《拆房施工單位安全資格證書(shū)》。
（三）負(fù)責(zé)辦理拆房施工安全監(jiān)督手續(xù)。
�。ㄋ模┴�(fù)責(zé)對(duì)拆房施工單位、項(xiàng)目經(jīng)理、拆房施工合同等進(jìn)行核準(zhǔn)、登記管理。
�。ㄎ澹┮婪ú樘幉鸱渴┕ぶ羞`反安全生產(chǎn)管理法規(guī)和規(guī)定的行為。
第五條 拆遷人應(yīng)將房屋拆除工程委托給具有拆房資質(zhì)的拆遷實(shí)施單位，拆遷實(shí)施單位應(yīng)將工程發(fā)包給具有《拆房施工單位資格證書(shū)》和《拆房施工單位安全資格證書(shū)》的拆房施工單位。拆管部門(mén)和拆遷人、拆遷人和拆遷實(shí)施單位、拆遷實(shí)施單位和拆房施工單位必須層層簽訂安全目標(biāo)責(zé)任書(shū)，明確各自的安全責(zé)任。
第六條 拆房施工單位從事拆房施工的基本條件：
�。ㄒ唬┎鸱渴┕挝槐仨毴〉谩恫鸱渴┕挝毁Y格證書(shū)》和《拆房施工單位安全資格證書(shū)》后，方有資格從事拆房施工。
�。ǘ┎鸱渴┕挝槐仨毥⒁苑ǘù砣藶榈谝回�(zé)任人的`安全生產(chǎn)逐級(jí)責(zé)任制、明確逐級(jí)安全責(zé)任人。建立和完善企業(yè)內(nèi)部安全生產(chǎn)管理保障體系。
�。ㄈ┎鸱渴┕挝粚�(duì)從事拆房施工的作業(yè)人員必須依法辦理意外傷害保險(xiǎn)。
（四）拆房施工單位應(yīng)配備與拆房工程度規(guī)模相適應(yīng)的專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員；拆房施工作業(yè)人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，取得上崗證后方能從事拆房作業(yè)，同時(shí)，拆房施工作業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行健康檢查，對(duì)患高血壓、心臟病的人員，不得從事拆房施工作業(yè)。
第七條 拆房施工作業(yè)前的安全管理：
�。ㄒ唬┎鸱渴┕挝辉陂_(kāi)工前應(yīng)到安監(jiān)部門(mén)辦理拆房安監(jiān)手續(xù)，同時(shí)應(yīng)到建管部門(mén)辦理施工單位、項(xiàng)目經(jīng)理、拆房施工合同等核準(zhǔn)登記手續(xù)。
�。ǘ┎鸱渴┕挝粦�(yīng)根據(jù)拆房工程的具體情況，編制拆房施工組織設(shè)計(jì)或拆房方案，其組織設(shè)計(jì)或拆房方案必須經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字，報(bào)安監(jiān)部門(mén)備案。對(duì)特殊工程或采用爆破等特種作業(yè)方法拆除的項(xiàng)目，其施工組織設(shè)計(jì)或拆房方案等應(yīng)報(bào)公安等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
�。ㄈ┎鸱渴┕ぜ夹g(shù)負(fù)責(zé)人在施工作業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向拆房施工作業(yè)人員作書(shū)面安全技術(shù)交底，被交底人應(yīng)當(dāng)了解該項(xiàng)技術(shù)作業(yè)的基本要求和安全操作規(guī)程，在相關(guān)文件上簽字，并受安全管理人員的監(jiān)督檢查。
�。ㄋ模┎鸱渴┕挝槐仨氃诠さ毓潭▓�(chǎng)所設(shè)置下列標(biāo)牌：
�、殴こ谈艣r牌：標(biāo)明工程項(xiàng)目名稱(chēng)、拆房實(shí)施單位、拆房施工單位名稱(chēng)和施工項(xiàng)目經(jīng)理、拆（竣）工日期、監(jiān)督電話(huà)；
�、品课莶鸪踩a(chǎn)牌；
�、俏拿魇┕づ啤�
在拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置應(yīng)設(shè)施工標(biāo)志牌、安全警示標(biāo)志牌，采取可靠防護(hù)措施，實(shí)行封閉施工。
第八條 拆房施工作業(yè)時(shí)的安全管理：
（一） 拆房施工作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計(jì)或拆除方案實(shí)施。拆除建（構(gòu)）筑物通常應(yīng)自上而下，對(duì)稱(chēng)順序進(jìn)行，不得數(shù)層拆除，當(dāng)拆除一部分時(shí)，先應(yīng)采取加固措施，防止另一部分倒塌。
�。ǘ┎鸱渴┕ぷ鳂I(yè)人員應(yīng)正確穿戴勞動(dòng)保護(hù)用品，戴好安全帽，高處作業(yè)應(yīng)系好安全帶，不得冒險(xiǎn)作業(yè)。
�。ㄈ┎鸱渴┕ぷ鳂I(yè)時(shí)嚴(yán)禁向下拋擲，拆卸各種材料應(yīng)及時(shí)清理，分別堆放在指定場(chǎng)所。
�。ㄋ模┰诓鸱渴┕ぷ鳂I(yè)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物、爆炸物以及不明電線(xiàn)（纜）、管道等應(yīng)停止施工，采取必要的應(yīng)急措施，經(jīng)處理后方可施工。如發(fā)現(xiàn)有害氣體外溢、爆炸、坍塌、淹埋或人員傷亡事故，須及時(shí)向公安部門(mén)及有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
第九條 違反本實(shí)施細(xì)則的，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。
第十條 本實(shí)施細(xì)則由無(wú)錫市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第十一條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。
小區(qū)房屋管理制度 11
(1)工程部負(fù)責(zé)每月對(duì)小區(qū)房屋與道路、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行抽查一次，將結(jié)果記錄于《房屋建筑設(shè)施抽查記錄表》內(nèi);每年進(jìn)行一次普查，鑒定房屋完好度、危險(xiǎn)點(diǎn)的結(jié)果，記錄于《房屋完好程度鑒定表》內(nèi)。
(2)房屋、設(shè)備發(fā)生異常，及時(shí)報(bào)告工程部主管，并在主管協(xié)同下排除異常。
(3)按《房屋建筑設(shè)施抽查記錄表》、《房屋設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》《設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)流程(見(jiàn)附錄1)》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，將維修保養(yǎng)情況記錄于《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)修繕記錄表》、《設(shè)備維修記錄》內(nèi)。
(4)工程部主管負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集，負(fù)責(zé)零星材料的.采購(gòu)計(jì)劃的編制，委托維修的聯(lián)系工作。
(5)工程部主管負(fù)責(zé)每年12月制訂下一年度《房屋設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按巡查情況制訂中、大修計(jì)劃報(bào)告，經(jīng)管理處主任審批后報(bào)公司。
(6)因施工、維修、養(yǎng)護(hù)作業(yè)原因封閉道路和公共設(shè)施場(chǎng)所，由工程部提前24小時(shí)通知有關(guān)業(yè)戶(hù)。
(7)房屋設(shè)施修繕一般不超過(guò)48小時(shí)，若無(wú)法修繕解決的重要部位，應(yīng)將原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)管理處，限期解決。
(8)工程部主管對(duì)日常房屋設(shè)施維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
(9)管理處主任負(fù)責(zé)每月對(duì)維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督和檢查。
小區(qū)房屋管理制度 12
為了確保房屋安全和使用壽命，確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應(yīng)遵守如下規(guī)定。
一、房屋使用管理
1.1不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)或與其結(jié)構(gòu)垂直連體的房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu);不得拆改公共設(shè)備設(shè)施及共用管線(xiàn);如發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)主管部門(mén)。
1.2為保證公共利益及大廈外觀整潔、統(tǒng)一，業(yè)主及客戶(hù)不得自行將窗戶(hù)及外墻做任何更改，窗戶(hù)及外墻不得設(shè)有任何突出物及廣告標(biāo)牌，不得隨意加裝防盜網(wǎng)。
1.3禁止在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;
1.4禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房;
1.5施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶(hù)、空調(diào)口以及防火門(mén)、消防設(shè)備和消防通道。
1.6業(yè)主和客戶(hù)不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內(nèi)設(shè)施，不允許隨意在墻壁、地面上開(kāi)門(mén)挖洞。
1.7內(nèi)供水、供電、供暖設(shè)備，嚴(yán)禁隨意拆動(dòng)、改裝。
1.8嚴(yán)禁擅自亂接電源線(xiàn)，不得私自改接用電線(xiàn)路、亂拉電線(xiàn)，不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等，禁用電器。
1.9戶(hù)用電度表及電線(xiàn)設(shè)備，因業(yè)主及住戶(hù)自行增加設(shè)備而超負(fù)荷燒壞電器設(shè)備由用戶(hù)照價(jià)賠償。
2.0大廈使用中央空調(diào)，原則上不允許各客戶(hù)另行安裝空調(diào)設(shè)備，如確實(shí)需要加裝空調(diào)機(jī)，應(yīng)事先取得物業(yè)公司同意，空調(diào)機(jī)應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體。
2.1堅(jiān)決查處竊電行為，發(fā)現(xiàn)竊電者，除按電業(yè)局規(guī)定罰款外，并通報(bào)本人所在單位。
2.2海文大廈的業(yè)主及住戶(hù)需要裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守《大廈裝飾裝修管理規(guī)定》，到項(xiàng)目部辦理裝修手續(xù)，手續(xù)不全，不得擅自施工。
2.3凡因沒(méi)認(rèn)真貫徹執(zhí)行本制度，所造成的傷害事故，將嚴(yán)厲追究相關(guān)的管理部門(mén)、當(dāng)事人的法律責(zé)任和行政責(zé)任。
2.4戶(hù)用電表的修理、更換、電表測(cè)試等費(fèi)用由住戶(hù)自理。
2.5戶(hù)內(nèi)碰鎖、電視接收端盒、引線(xiàn)、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風(fēng)扇、玻璃等非房屋設(shè)備一律自費(fèi)解決。
2.6因使用不當(dāng)造成門(mén)窗損壞由住戶(hù)自費(fèi)修理。
二、房屋質(zhì)量管理
1房屋日常巡檢及槍修
1.1項(xiàng)目部的維修人員每周對(duì)房屋巡檢兩次，加強(qiáng)對(duì)墻體和屋頂?shù)臋z查，發(fā)現(xiàn)下沉、塌陷、開(kāi)裂等異�，F(xiàn)象要立即報(bào)告主管部門(mén)，以便及時(shí)抓緊解決。
1.2水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度，做到屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于中、大修范圍的項(xiàng)目，項(xiàng)目部編制年度維修計(jì)劃上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)。
1.3當(dāng)發(fā)生急修、意外災(zāi)害事故時(shí)，要求搶修人員在事故發(fā)生20分鐘內(nèi)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)全力槍修，防止事故擴(kuò)大。
2.房屋定期檢查維修
2.1項(xiàng)目部利用冬閑時(shí)間，安排在每年四季度組織對(duì)所管房屋進(jìn)行一次全面房屋安全檢查，掌握房屋完損情況，對(duì)于房屋的不同結(jié)構(gòu)部位和附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕。
2.2房屋安全檢查應(yīng)由項(xiàng)目部直接負(fù)責(zé)，按要求進(jìn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定，填寫(xiě)表格匯總，每次檢查完，對(duì)發(fā)現(xiàn)的'問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)公司，并及時(shí)安排修繕。
3.房屋的預(yù)防性檢查
在暴風(fēng)、雨、雪季節(jié)，做好預(yù)防工作及有震感以后的臨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)情及時(shí)搶險(xiǎn)修復(fù)。
三、房屋裝修管理
1.建立裝修管理制度。裝修前，項(xiàng)目部應(yīng)告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，并與裝修使用人簽訂裝修協(xié)議。
2.項(xiàng)目部應(yīng)每日巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線(xiàn)等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)主管部門(mén)。
3.裝修完由項(xiàng)目部、施工單位、使用單位三方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后退回裝修押金。
4.巡查后認(rèn)真填寫(xiě)二次裝修檢查記錄。
小區(qū)房屋管理制度 13
1.0本公司的房屋維修計(jì)劃及維修手續(xù)依照本規(guī)程執(zhí)行。
2.0本規(guī)程中的維修是指辦公樓及公司其他建筑物的增設(shè)、改造和更新。
3.0維修工作的責(zé)任人為行政辦主任及物業(yè)管理公司經(jīng)理。
4.0責(zé)任人負(fù)責(zé)制訂所屬財(cái)產(chǎn)等的維修計(jì)劃，依據(jù)維修計(jì)劃和預(yù)算，組織施維修業(yè)務(wù)。
5.0辦公室協(xié)助責(zé)任人，組織、協(xié)調(diào)維修工作。
6.0財(cái)務(wù)部協(xié)助責(zé)任人，編制綜合維修預(yù)算，檢查執(zhí)行預(yù)算與實(shí)際維修費(fèi)用是否一致。
7.0維修計(jì)劃的`確立
7.1責(zé)任人在進(jìn)行維修前，應(yīng)向辦公室提交維修計(jì)劃。
7.2辦公室確認(rèn)有必要后，并請(qǐng)示公司主管后，作出具體的指示。
7.3辦公室從技術(shù)的角度對(duì)維修計(jì)劃的內(nèi)容進(jìn)行審查，提出投資計(jì)劃，交財(cái)務(wù)部經(jīng)理審查。
7.4財(cái)務(wù)部經(jīng)理依據(jù)該計(jì)劃，編制資金計(jì)劃。
7.5 4000元千設(shè)備投資計(jì)劃和資金計(jì)劃的由副總經(jīng)理審批，超過(guò)4000元由總經(jīng)理裁定，超過(guò)1萬(wàn)元的維修項(xiàng)目，須交董事會(huì)審議。
8.0維修的實(shí)施
8.1對(duì)核準(zhǔn)的維修項(xiàng)目，責(zé)任人和相關(guān)部門(mén)組織討論具體的維修工程方案，并制訂出詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃，提交給辦公室主任和財(cái)務(wù)部經(jīng)理后，組織實(shí)施。
8.2緊急性的維修工程，不需要辦理上列手續(xù)，直接由責(zé)任人與辦公室主任協(xié)商后，組織實(shí)施。
8.3當(dāng)責(zé)任人制訂的詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃的內(nèi)容、期限和預(yù)算，與預(yù)算投資計(jì)劃有顯著差別時(shí)，應(yīng)按第8.1所列程序，修訂投資計(jì)劃。
9.0維修的監(jiān)督與審查
9.1維修實(shí)施后，如維修內(nèi)容、期限、預(yù)算等需要作重要變更，或需追加預(yù)算時(shí)，經(jīng)責(zé)任人與辦公室主任協(xié)商后，提交工程變更或追加預(yù)算申請(qǐng)。
9.2辦公室主任應(yīng)從技術(shù)角度對(duì)上述申請(qǐng)作出審查，編制設(shè)備計(jì)劃修正案，提交財(cái)務(wù)部經(jīng)理審查。
9.3維修計(jì)劃和資金計(jì)劃的修正案超過(guò)4000元，由總經(jīng)理裁決，超過(guò)1萬(wàn)元，由董事會(huì)審議。
10.0責(zé)任人應(yīng)及時(shí)向辦公室主任、財(cái)務(wù)部經(jīng)理報(bào)告維修進(jìn)展和預(yù)算執(zhí)行情況。
11.0公司員工住宅和集體宿舍的維修規(guī)程，另行制訂。
12.0本規(guī)程的實(shí)施細(xì)則則負(fù)責(zé)維修計(jì)劃實(shí)施管理的公司主管和財(cái)務(wù)主管制訂。
13.0本規(guī)程自20xx年xx月xx日起實(shí)施。
小區(qū)房屋管理制度 14
為了加強(qiáng)房屋租賃的管理，保障租賃雙方的權(quán)益，同時(shí)確保小區(qū)安全，特制定以下管理規(guī)定：
1.業(yè)主在出租房屋時(shí)，必須在一個(gè)月內(nèi)與承租人一起到物業(yè)客服中心進(jìn)行登記，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用（如管理費(fèi)、物業(yè)代收的其他費(fèi)用），辦理相關(guān)手續(xù)。
2.承租人應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)身份信息和聯(lián)系方式，并簽署租賃合同。若發(fā)現(xiàn)承租人提供虛假信息或有違法犯罪記錄，物業(yè)有權(quán)拒絕其入住。
3.租賃期限應(yīng)當(dāng)明確，且不得超過(guò)合同法規(guī)定的最長(zhǎng)期限。租賃期滿(mǎn)后，如需續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月向物業(yè)提出申請(qǐng)。
4.租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)定，不得從事違法犯罪活動(dòng)，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。
5.物業(yè)有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行巡查和檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求承租人改正或終止租賃合同。
6.租賃房屋的裝修和改造應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)物業(yè)同意不得進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造。
7.租賃房屋的維修和保養(yǎng)由業(yè)主負(fù)責(zé)，如因業(yè)主原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
8.物業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理租賃房屋的安全隱患，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主和承租人，并采取措施加以解決。
9.租賃期滿(mǎn)后，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定及時(shí)退還房屋，并清理好房屋內(nèi)的.物品和垃圾。
10.對(duì)于違反本規(guī)定的業(yè)主或承租人，物業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)的管理措施，包括但不限于警告、罰款、終止租賃合同等。
小區(qū)房屋管理制度 15
第一條 為加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱(chēng)的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外以營(yíng)利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。
第三條 公安機(jī)關(guān)對(duì)租賃房屋實(shí)行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。
第四條 城鎮(zhèn)街道居民委員會(huì)、村民委員會(huì)及其治安保衛(wèi)委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。
第五條 出租的房屋，其建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定;危險(xiǎn)和違章建筑的房屋，不準(zhǔn)出租。
第六條 私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶(hù)口簿，向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)。
第七條 房屋出租人的治安責(zé)任：
(一)不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人;
(二)與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶(hù)口登記，并辦理暫住證;
(三)對(duì)承租人的'姓名、性別、年齡、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案;
(四)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);
(五)對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;
(六)房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷(xiāo)手續(xù);
(七)房屋出租單位或者個(gè)人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條 房屋承租人的治安責(zé)任;
(一)必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件;
(二)租賃房屋住宿的外來(lái)暫住人員，必須按戶(hù)口管理規(guī)定，在三日內(nèi)到公安派出所申報(bào)暫住戶(hù)口登記;
(三)將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)備案;
(四)安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除
(五)承租的房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;
(六)集體承租或者單位承租房屋的，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。
第九條 違反本規(guī)定的行為，由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰：
(一)出租人未向公安機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書(shū)出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒(méi)收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的可以并處月租金五倍以下的罰款;
(二)出租人將房屋出租給無(wú)合法有效證件承租人的，處以警告、月租金三倍以下的罰
(三)出租人不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報(bào)告，或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故的，責(zé)令停止出租，可以并處月租金十倍以下的罰款;
(四)承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人未按規(guī)定報(bào)告公安機(jī)關(guān)的，處以警告，沒(méi)收非法所得;
(五)承租人利用出租房屋非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的，沒(méi)收物品，處月租金十倍以下罰款。
第十條 對(duì)出租或承租的單位違反規(guī)定的，依照本規(guī)定第九條由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰，同時(shí)對(duì)單位的主管負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人處以月工資兩倍以下的罰款。
第十一條 違反本規(guī)定構(gòu)成違反治安管理行為的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十二條 被處罰人和單位對(duì)依照本規(guī)定作出的處罰決定不服的，可以依照《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定向上一級(jí)公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。復(fù)議期間，不停止處罰決定的執(zhí)行。
第十三條 各省、自治區(qū)、直轄市公安廳、局可以依據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施辦法。
第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
小區(qū)房屋管理制度 16
為保障小區(qū)房屋的使用安全和管理秩序，維護(hù)住戶(hù)的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和房屋產(chǎn)權(quán)、使用等國(guó)家法律規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際和服務(wù)需要，制訂本管理規(guī)定:
一、在您使用房產(chǎn)前，請(qǐng)認(rèn)真閱讀開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，以便對(duì)該房產(chǎn)有充分的了解，能更好更合理地使用該房產(chǎn)。并請(qǐng)認(rèn)真閱讀《業(yè)主臨時(shí)公約》和《業(yè)主手冊(cè)》中的各項(xiàng)管理規(guī)定，以便在入住以后，能很愉快地融入這清新、優(yōu)美的生活環(huán)境中。
二、接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真按說(shuō)明書(shū)檢查房產(chǎn)的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好，認(rèn)真進(jìn)行驗(yàn)收，并詳細(xì)填寫(xiě)《入住交接驗(yàn)收表》和《房屋交接書(shū)》，作為房屋質(zhì)量、保修、維修的重要依據(jù)。
三、房屋裝修必須嚴(yán)格按照《裝修管理規(guī)定》的要求進(jìn)行裝修。
四、房屋使用不能改變?cè)性O(shè)計(jì)用途，如確需改變的應(yīng)事先告之管理處，經(jīng)管理處核實(shí)可以改變用途的'，辦理好相關(guān)手續(xù)后，方能使用。
五、毗鄰之間，應(yīng)當(dāng)相互關(guān)愛(ài)，異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)，對(duì)他人的正常生活造成損害的，應(yīng)積極給予解決，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
六、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需入室維修的，管理處事先同業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主應(yīng)積極配合，提供方便。
七、各業(yè)主和使用人不得在自有陽(yáng)臺(tái)與窗戶(hù)玻璃上亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立招標(biāo)、廣告牌等。
八、室內(nèi)自用部位的設(shè)施、設(shè)備維修，管理處可提供有償服務(wù)，由業(yè)主自主選擇。
九、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的更名、業(yè)主登記、維修基金結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。
十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規(guī)定”辦理租賃手續(xù)。
小區(qū)房屋管理制度 17
1、工作目標(biāo)
規(guī)范對(duì)業(yè)戶(hù)房屋設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和修繕管理，保持并恢復(fù)房屋使用功能。
2、工作職責(zé)
2.1管理處工程、維修主管確定維修方案，并安排實(shí)施。
2.2維修調(diào)度及值班人員接到投訴或維修通知后，及時(shí)安排維修人員上門(mén)服務(wù)，疑難問(wèn)題及時(shí)報(bào)告工程維修主管。
2.3管理處操作員工實(shí)施對(duì)房屋維修，保證其使用完好。
3、工作指引
3.1管理處工程維修主管工作
3.1.1執(zhí)行管理處經(jīng)理指示，確保房屋完好及使用。
3.1.2根據(jù)維修、保養(yǎng)計(jì)劃以及業(yè)戶(hù)的`投訴，確定維修方案，并及時(shí)安排操作員工進(jìn)行維修，并作好監(jiān)督跟進(jìn)工作。
3.1.3督促檢查下屬員工嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及員工守則，上門(mén)服務(wù)時(shí)按照規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并遵守六要八不準(zhǔn)。
3.1.4負(fù)責(zé)管理業(yè)戶(hù)的投訴，調(diào)度以及回訪(fǎng)的服務(wù)工作，以保證及時(shí)率和滿(mǎn)意率達(dá)到要求。
3.1.5負(fù)責(zé)外包維修項(xiàng)目的聯(lián)系和組織工作，協(xié)調(diào)好維修單位之間關(guān)系，監(jiān)督跟進(jìn)維修過(guò)程，要求各維修單位遵守小區(qū)管理規(guī)定，保質(zhì)、保量、保工期地完成維修工作。
3.1.6督導(dǎo)下屬員工要不斷提高維修技能，以保證對(duì)業(yè)戶(hù)提供及時(shí)、快捷的服務(wù)。
3.1.7經(jīng)常巡視所轄區(qū)域，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)并安排相關(guān)人員解決，以求減少投拆。
3.1.8完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
3.2管理操作員工工作
3.2.1接到維修調(diào)度或班長(zhǎng)通知后，及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行維修。
3.2.2嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及六要八不準(zhǔn)規(guī)定，做好維修服務(wù)。
3.2.3遇有維修困難時(shí)，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，尋求公司或外委單位幫助解決。
4、質(zhì)量記錄
4.1《業(yè)戶(hù)維修投訴登記表》
4.2《維修服務(wù)單》
4.3《維修記錄表》
5、參閱文件、資料
5.1《維修操作規(guī)程》
5.2《六要八不準(zhǔn)規(guī)定》
5.3《維修服務(wù)規(guī)范用語(yǔ)》
5.4《維修服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》
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