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二手房售房協(xié)議書

時間：2024-06-06 11:12:36 協(xié)議書我要投稿

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二手房售房協(xié)議書

　　在現(xiàn)在的社會生活中，需要使用協(xié)議的場合越來越多，簽訂協(xié)議能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利。大家知道協(xié)議的格式嗎？下面是小編為大家收集的二手房售房協(xié)議書，希望對大家有所幫助。

二手房售房協(xié)議書

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

　　合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。

　　這一點作為二手房購房合同注意事項關(guān)鍵，值得每個人加以重視。

　　現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)�，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。

　　鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋ｋU方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實。

　　2、準(zhǔn)確了解售房人

　　一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證人的身份證件，來解決該困擾。

　　如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)人核實。

　　購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)人是一位還是幾位共同。

　　如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

　　在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。

　　如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

　　3、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解

　　這主要包括房屋的實際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

　　4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封

　　如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。

　　很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項。

　　5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易

　　預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。

　　等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。

　　6、估算稅費負(fù)擔(dān)

　　二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負(fù)擔(dān)是十分必要的。

　　根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、附加費、個人所得稅。

　　根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。

　　此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。

　　買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費的項目、稅率。

　　甲方：____________

　　身份證號：______________