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上海市房屋租賃協(xié)議書
在快速變化和不斷變革的今天,協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài),簽訂協(xié)議可解決或預防不必要的糾紛。協(xié)議的注意事項有許多,你確定會寫嗎?下面是小編為大家整理的上海市房屋租賃協(xié)議書,僅供參考,歡迎大家閱讀。
合同號:_________
出租人(甲方):____________________
承租人(乙方):______________
中介:房地產(chǎn)投資咨詢有限公司
根據(jù)國家有關法律法規(guī)和本市有關規(guī)定,雙方在平等自愿的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商一致,就甲方將甲方合法所有的房屋出租給乙方,乙方出租甲方所有的房屋事宜,訂立本合同。
一、財產(chǎn)地址
甲方租賃其位于______________________________________________________________的全部房屋及附屬設施_____________________________給乙方使用,完好無損。
二、住房區(qū)
租賃房屋的登記面積為______平方米(建筑面積)。
三、租賃期間
租賃期限為_____年_____月_____日至_____日,甲方應退房并于_____年_____月_____日交付乙方使用。
四、租金
1、金額:雙方約定租金為每月_____元(不含管理費)。乙方應以______的形式向甲方付款。
2、租金應作為第一期在_____個月內(nèi)支付;第一期租金應在_____之前支付;以后各期租金應在每月_____日前支付,租金先付后結(jié)算(如乙方以匯款方式支付租金,以匯款日期為支付日期,匯款費用由匯款人承擔);甲方收到租金后應以書面形式簽字。
3、乙方逾期七天以上未繳納租金的,應每日繳納月租金的____%滯納金;乙方逾期超過十天未交租金的,視為乙方自動退租,構(gòu)成違約。甲方有權(quán)收回房屋,并追究乙方違約責任。
五、押金
1、為保證房屋及其附屬設施的安全、完整以及租賃期內(nèi)相關費用的及時結(jié)算,乙方同意僅在______之前向甲方支付______元定金,甲方在收到定金后應書面簽字。
2、除非本合同另有約定,甲方應在租賃關系解除、乙方騰空房屋、清理房屋并支付所有應付費用之日,全額無息退還乙方保證金。
3、甲方可從保證金中扣除因乙方違反本合同規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、賠償金及其他相關費用。乙方應在收到甲方付款通知后10天內(nèi)補足差額
4、如因甲方原因,乙方在租賃期內(nèi)無法正常出租該房屋,甲方應立即無息全額返還定金給乙方,乙方有權(quán)追究甲方違約責任。
六、甲方的義務
1、甲方應將房屋及附屬設施(詳見附件)按時交付乙方使用。
2、因質(zhì)量原因、自然磨損、不可抗力或事故造成房屋設施損壞的,甲方有責任修復并承擔相關費用。如果甲方未能在兩周內(nèi)修復損壞的物品,致使乙方無法正常使用該房屋及設施,乙方有權(quán)終止合同并要求退還押金。
3、甲方應保證租賃房屋有出租權(quán)。在租賃期內(nèi),如發(fā)生全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、其他物權(quán)設立或其他影響乙方權(quán)益的事件,甲方應確保業(yè)主、其他權(quán)利持有人或其他影響乙方權(quán)益的第三方能夠繼續(xù)遵守本合同的所有條款。否則,如乙方權(quán)益因此受到損害,甲方應承擔賠償責任。
4、甲方應辦理本合同的登記手續(xù)。如因未辦理相關登記手續(xù)導致本合同無效或乙方租賃權(quán)受損,甲方負責賠償,并承擔與本合同相關的一切稅費。
七、乙方的義務
1、乙方應按合同規(guī)定按時支付租金和押金。
2、經(jīng)甲方同意,乙方可在房屋內(nèi)購買額外設備。租賃期滿后,乙方將拆除增加的設備,并保證不影響房屋的完整性和正常使用。
3、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租,并應愛護房屋的使用。因乙方的過錯或過錯造成房屋及設施損壞的,乙方應承擔賠償責任。
4、乙方應按照本合同的規(guī)定合法使用該房屋,不得擅自改變使用性質(zhì)。乙方不得在房屋內(nèi)存放危險物品。否則,如房屋及其附屬設施損壞,乙方應承擔全部責任。
5、乙方應承擔租賃期間因?qū)嶋H使用水、電、氣、電話費、電視收視費、物業(yè)管理費和寬帶費而產(chǎn)生的一切費用,并按期支付。
八、合同終止和解除條款
1、租賃期滿后,乙方如需續(xù)租,應提前一個月通知甲方,雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2、租賃期滿后,乙方應在_____天內(nèi)將房屋歸還甲方;未經(jīng)甲方同意的任何拘留應被視為放棄,并由甲方處置。乙方無異議。
3、本合同將在雙方簽字后立即生效。未經(jīng)雙方同意,不得任意終止。如有未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商。
九、違約和處理
1、如果一方未能在另一方不理解的情況下履行本合同的規(guī)定,導致本合同中途終止,則視為另一方違約。雙方同意違約金為______元整。違約金不足以彌補無辜方損失的,違約方也應當賠償不足部分。
2、如果雙方在執(zhí)行本合同時發(fā)生任何爭議或與本合同有關的任何事項,應首先進行友好協(xié)商;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
其他的
1、本合同附件是本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
3、甲乙雙方如有特殊約定,可在本段另行約定。
甲方:_____________________
證書編號:_______________
電話:_____________________
代理:_____________________
日期:_____________________
乙方:_____________________
證書編號:_______________
電話:_____________________
代理:_____________________
日期:_____________________
中介:_____________________
證書編號:_______________
電話:_____________________
經(jīng)紀人:_____________________
日期:_____________________
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